قدرت خريد، اجازه رشد قيمت مسكن را نمي‌دهد
مدير علمي طرح جامع مسكن با تاكيد بر اينكه بيشترين آمار خانه‌هاي خالي از سكنه مربوط به واحدهاي لوكس است و با يك قدم زدن در شمال شهر تهران واحدهاي خالي از سكنه به راحتي قابل تشخيص است، گفت: قدرت خريد متقاضيان مسكن به گونه‌اي است كه قيمت مسكن در سال جاري رشد چنداني نخواهد داشت. فردين يزداني در پاسخ به اين سوال كه انبوه‌سازان مي‌گويند وجود 5/2 ميليون واحد مسكوني خالي از سكنه به دليل توليد نيست بلكه به دليل پايين بودن قدرت خريد است، گفت: اينكه انبوه‌سازان مي‌گويند وجود 5/2 ميليون واحد مسكوني خالي از سكنه، ناشي از ضعف و كاهش قدرت خريد متقاضيان است بحث درستي نيست چرا كه بيشترين آمار مربوط به خانه‌هاي خالي از سكنه مربوط به واحدهاي لوكس است. وي با اشاره به اينكه شكاف درآمدي و طبقه‌بندي درآمدي در ايران بالا است و اقشاري كه به راحتي بتوانند واحدهاي لوكس را خريداري كنند كم هستند، گفت: قطعا اضافه توليد واحدهاي مسكوني مربوط به واحدهاي لوكس است و آمار توليد واحدهاي مسكوني براي كم درآمدها و اقشار متوسط پايين است. يزداني در پاسخ به اين سوال كه در طرح جامع مسكن كه شما مسوول تدوين آن بوديد پيش‌بيني توليد سالانه 900 هزار مسكن شده است. آيا اين آمار خانه‌هاي خالي از سكنه به اين معني است كه كشور فعلا نيازي به توليد مسكن ندارد؟ اظهار داشت: آمار سرشماري نفوس و مسكن در سال گذشته كه گزارش مقدماتي آن منتشر شده است پيش‌بيني‌هاي لازم انجام شده در طرح جامع مسكن را تاييد مي‌كند كه كشور كمبود مسكن دارد. وي با تاكيد بر اينكه كمبود مسكن مربوط به مسكن‌هاي مورد نياز براي اقشار كم درآمد است، گفت: البته عدد درج شده در خصوص توليد سالانه 900 هزار واحد مسكوني به طور كامل مربوط به توليد نيست بلكه يك ميزان از اين عدد مربوط به واحدهاي مسكوني نوسازي شده مي‌شود. مدير علمي طرح جامع مسكن اضافه كرد: پس كشور فعلا نياز به توليد بيش از 900 هزار واحد مسكوني ندارد و به شرطي اين عدد محقق خواهد شد كه قدرت خريد متقاضيان بهتر شود. يزداني خاطرنشان كرد: قدرت خريد متقاضيان طي 3 سال گذشته به دليل ركود حاكم بر بازار و كنترل تورم بهتر شده است اما بايد باز هم تقويت شود.