دليل گراني مسكن از زبان وزير راه و شهرسازي:
نقدينگي سرگردان اين بلا را
سر مسكن آورد
گروه اقتصادي
با افت شاخص بورس طي يك ماه گذشته تقاضاي سرمايه‌اي در معاملات مسكن افزايش يافت و در نتيجه سرعت رشد قيمت در اين بازار بالا رفت به گونه‌اي كه ميانگين قيمت مسكن شهر تهران در تير ماه ۱۳۹۹ به ۲۰ ميليون و ۹۱۰ هزار تومان رسيده كه نسبت به خرداد امسال ۱۰.۴ درصد و نسبت به تير ماه پارسال ۵۶.۶ درصد افزايش يافته است. از طرف ديگر طبق اعلام بانك مركزي در تير ماه تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به ۱۴ هزار و ۴۷ واحد رسيده كه در مقايسه با خرداد امسال ۳۰.۳ درصد و نسبت به تير ماه پارسال ۱۹۳ درصد رشد يافته و به نظر مي‌رسد، افرادي كه با افزايش يافتن نرخ ارز يا سرمايه‌گذاري در بورس، سرمايه خود را افزايش دادند، اقدام به خريد مسكن كردند كه به افزايش نسبي قيمت مسكن منجر شد. وزير راه و شهرسازي در اين باره مشكل گراني عجيب اين روزهاي بازارها را به حجم نقدينگي سرگردان مرتبط دانسته و گفته است: عامل اصلي بي‌ثباتي بازار مسكن، حجم نقدينگي لجام‌گسيخته موجود در كشور است كه اين بلا را بر سر بازار مسكن آورده است. محمد اسلامي با اشاره به دلايل ركود بازار مسكن در چند هفته اخير توضيح داد: تحولات پر التهابي كه امروز بازار مسكن با آن روبه‌رو است صرفا به فعل و انفعالات اين بازار مرتبط نمي‌شود بلكه حجم نقدينگي لجام‌گسيخته موجود در كشور اين بلا را بر سر بازار مسكن آورده است. او ادامه داد: كافي است سوداگران احساس كنند يك بازار از بازدهي خارج شده است سريعا نقدينگي‌ها را از بازاري خارج و به بازاري ديگر منتقل مي‌كنند. اسلامي در ادامه افزود: به طور مثال زماني كه قيمت مسكن در منطقه‌اي از تهران پايين‌تر از حد «مقايسه‌اي» باشد، سودجويان بلافاصله نقدينگي را به آن منطقه سرازير مي‌كنند يا به قولي به آنجا هجوم مي‌برند و بعد از مدتي اين نقدينگي را به جاي ديگري انتقال مي‌دهند. اين اتفاق به دليل حجم زياد پول سرگردان در بازار رخ مي‌دهد و هدف ايجاد تلاطم در يك بازار است لذا زماني به بازار مسكن و زماني هم به بازارهاي ديگر همچون طلا، سكه، خودرو و... هجوم مي‌برند. وزير راه و شهرسازي، راهكار حل مشكل فوق و ساماندهي نقدينگي‌هاي سرگردان در جامعه را اعمال سياست و برنامه‌هاي كاربردي از سوي دولت دانست و گفت: دولت بايد بتواند نقدينگي را كنترل و با جمع كردن آن از سطح جامعه اين پول‌ها را به سمت توليد هدايت كند.
بازدهي بازارها در دو سال گذشته چگونه بود؟
بر اساس اين گزارش؛ از سال ۹۷ تا ابتداي مرداد ۹۹ بازدهي بازار سهام با اختلاف قابل توجه با بازدهي بازار مسكن قرار داشت. در سال ۹۷ بازدهي بورس ۵/ ۸۵ درصد بود. در اين سال بازدهي بازار مسكن تهران برابر با ۷۰ درصد و بازدهي بازار ارز، معادل ۱۶۶ درصد شد. در سال ۹۸ بازدهي بورس در حالي به ۱۸۷درصد رسيد كه نرخ رشد قيمت مسكن در شهر تهران ۶۲ درصد و بازدهي بازار ارز ۲۲ درصد بود. در تير ماه امسال اما بازدهي بازار سهام به ۵۱ درصد، بازار مسكن به ۱۰ درصد و بازار ارز به ۱۴ درصد رسيد. كارشناسان حوزه مسكن معتقدند؛ در اقتصادي كه توليد رونقي ندارد و فعاليت‌هاي سوداگرانه در بازارهاي مختلف قدرت مانور بيشتري دارند، رشد فزاينده نقدينگي به معناي سخت‌تر شدن شرايط براي فعاليت‌هاي مولد است و اين آثار سوء مي‌تواند نقش مخربي بر هر بازاري به خصوص بازار مسكن داشته باشد. كارشناسان اقتصادي مي‌گويند، عبور ميزان نقدينگي كشور از مرز ۲۰۰۰ هزار ميليارد تومان نشان مي‌دهد كه اين ميزان نقدينگي تناسبي با رشد اقتصادي كشور ندارد و مي‌تواند آثار سوئي به دنبال داشته باشد. بر اساس آخرين آمار رسمي بانك مركزي از متغيرهاي پولي و بانكي، ميزان نقدينگي كشور به بيش از ۲7۰۰ هزار ميليارد تومان رسيده است. اقتصاددانان به وجود اين ميزان نقدينگي در كشور هشدار مي‌دهند و معتقدند در صورت ورود به بازارهاي مختلف مي‌تواند، باعث تخريب‌هاي فراوان و مشكلات بسياري براي مردم شود و به نظر مي‌رسد پس از بورس سرمايه‌ها به سمت بازار مسكن وارد شده و اين بازار توانسته خود را از ركود نجات دهد، حال اما بيم آن مي‌رود كه ورود حجم عظيم سرمايه به اين بازار رشد همراه با ثبات آن را خارج و دوباره دوران ركود را آغاز كند.