احتمال‌هاي اميدواركننده بازار مسكن در نيمه دوم سال
بازار مسكن احتمالا در فصل پاييز با پنج محرك جديد موقعيت خود را از نظر تعداد معاملات در وضعيت ثبات نگه خواهد داشت. بخش مسكن در آستانه پيش‌رونق تحت تاثير پنج محرك جديد در فصل پساجابه‌جايي احتمالا وضعيت خود را نسبت به تابستان از نظر تعداد معاملات حفظ خواهد كرد. «چشم‌انداز اقتصادي مناسب»، «تحريك تقاضا از طريق تسهيلات ارزان قيمت»، «نگراني از رسيدن نرخ رشد قيمت مسكن به تورم عمومي»، «ارايه تخفيف از سوي مالكان واحدهاي نوساز» و «برنامه دولت براي نوسازي بافت‌هاي ناكارآمد» از جمله محرك‌هاي اميدواركننده بازار مسكن در نيمه دوم ۱۳۹۶ خواهد بود.
براساس گزارش بانك مركزي با توجه به متوسط بازدهي ۴۰درصد بخش مسكن طي ۴۰ سال گذشته و تكميل دوره ركود ۴۸ ماهه مسكن رونق اين بازار با ورود دو گروه سرمايه‌گذاران «سفته‌باز» و خريداران واقعي قوت گرفته است. در مردادماه سال جاري ۱۸ هزار معامله مسكن در شهر تهران انجام شد و هنوز آمار شهريورماه ارايه نشده است اما احتمالا در پاييز به دليل پايان فصل جابه‌جايي با افت اندكي از نظر تعداد معاملات مواجه مي‌شويم. با اينكه قيمت مسكن در شهر تهران 67/4 ميليون تومان است، نرخ رشد آن هنوز 5/1 درصد پايين‌تر از نرخ تورم قرار دارد اما رشد 2/6 درصدي قيمت مسكن شهر تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان مي‌دهد كه شرايط براي ورود سرمايه‌گذاران آينده‌نگر فراهم شده است. به گزارش ايسنا، از سوي ديگر دولت نرخ سود تسهيلات سپرده‌گذاري براي خانه اولي‌ها را 5/9 درصد و در بافت فرسوده به ۸ درصد رسانده است. طي 5/2 سال اخير ۲۶۰ هزار نفر در اين صندوق سپرده‌گذاري كرده‌اند كه بعد از يك سال مي‌توانند وام بگيرند. با توجه به تعداد پايين دريافت‌كنندگان تسهيلات تاكنون، ظرفيت بالقوه‌اي در طرف تقاضا از طريق اين صندوق ايجاد شده است. همچنين گزارش‌هاي ميداني نشان مي‌دهد به دنبال خواب سرمايه طي چهار سال اخير، برخي سازندگان واحدهاي متوسط قيمت مجبور به ارايه تخفيف از ۵ تا ۲۰ درصد شده‌اند كه مي‌تواند در ورود تقاضاي ميانه به بازار مسكن موثر باشد. دولت نيز در پي برنامه‌ريزي چهار ساله از ابتداي ۱۳۹۲ براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده، حاشيه‌اي و ناكارآمد به دنبال تحقق اهداف خود در اين بافت‌ها است؛ تا جايي كه نرخ سود تسهيلات خريد و ساخت مسكن در بافت فرسوده را براي نخستين بار در تاريخ پس از انقلاب به ۸ درصد رساند. اين مشوق احتمالا با ورود متقاضيان واقعي بخش مسكن براي خريد و نوسازي بافت‌هاي ناكارآمد مواجه مي‌شود. از ابتداي سال ۱۳۹۶ بازار مسكن شهر تهران با چند ريزنوسان در بافت فرسوده، بخش املاك كوچك متراژ و ارزان قيمت نشانه‌هاي خروج غيرتورمي از ركود را اين‌بار از جنوب شهر تهران بروز داده كه پيشتازي منطقه ۱۲ به عنوان دربردارنده بيشترين پلاك‌هاي بافت فرسوده در رشد متوسط قيمت مسكن با افزايش ۱۳ درصدي طي تيرماه نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزايش ۵۶ درصدي پروانه‌هاي ساختماني در مناطق ۱۱ و ۱۲ طي چهار ماه و رشد ۴۹ درصدي تقاضا براي خريد واحدهاي ۱۶ تا ۲۰ سال مويد اين مساله است. با اين حال تعداد معاملات بازار مسكن شهر تهران در تيرماه سال جاري كاهش 5/2 درصدي را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه كرد.