مسكن در ركود خانه كرد
آمار درج شده در سامانه‌هاي ملكي نشان مي‌دهد معاملات مسكن شهر تهران در مردادماه نسبت به ماه قبل ۳۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۶ درصد كاهش يافته است. در شرايطي كه قيمت مسكن شهر تهران به بالاترين سطح رشد طي پنج سال گذشته رسيد و در تيرماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۵۴ درصد افزايش يافت، معاملات روند نزولي به خود گرفته است. از سوي ديگر عنوان مي‌شود بخش قابل توجهي از متقاضيان مسكن طي ماه‌هاي اخير، سفته‌بازان و نوسان‌گيران بوده‌اند كه براي حفظ ارزش پول خود در شرايط جهش قيمت ارز، در مناطق ۱ تا ۶ اقدام به خريد آپارتمان كرده‌اند. اما به نظر مي‌رسد اين گروه با اشباع بازار، عدم بازدهي متناسب با بازارهاي موازي، نبود چشم‌انداز روشن و نبود توجيه سرمايه‌گذاري در ميان مدت، مردادماه از بازار مسكن خارج شده‌اند. بر اساس آمار، از فروردين ماه سال قبل تاكنون سكه ۲۱۹ درصد و دلار ۱۶۲ درصد افزايش قيمت داشته‌اند؛ اما رشد قيمت مسكن ۵۴ درصد بوده است. اين در حالي است كه با وجود نرخ پايين‌تر رشد، تقاضا براي مسكن به شدت دچار افت شده است. كارشناسان علت اين موضوع را عدم استطاعت مالي متقاضيان واقعي مسكن عنوان مي‌كنند؛ چرا كه جهش‌هاي ادواري قيمت زمين، مسكن و مصالح ساختماني كه به پرش قيمت در سال‌هاي ۱۳۶۸، ۱۳۸۶، ۱۳۹۱ منجر شده بخش مسكن را دچار اشباع قيمتي كرده كه نتيجه آن كوتاه شدن دوره رونق سال ۱۳۹۷ و كوچك شدن حباب مسكن در اين سال نسبت به بازارهاي موازي بوده است. در مردادماه ۱۳۹۷ قراردادهاي ثبت شده در سامانه اطلاعات بازار املاك ايران نشان مي‌دهد ۸۵۱۸ مورد خريد و فروش مسكن در شهر تهران انجام شده است؛ در حالي كه تيرماه امسال ۱۱ هزار و ۵۰۵ مورد و مردادماه سال قبل ۱۶ هزار و ۷۰۳ مورد خريد و فروش ملك در شهر تهران به ثبت رسيده بود. ايسنا