افزايش 1400 درصدي قيمت زمين در تهران

هرچند افزايش قابل توجه قيمت مسكن در يك سال اخير، شوكي جدي به يكي از مهم‌ترين حوزه‌هاي اقتصادي كشور وارد كرده اما گزارش جديد مركز آمار نشان مي‌دهد روند افزايشي قيمت مسكن در پايتخت از سال‌ها قبل آغاز شده و در طول 10 سال، قيمت زمين در تهران 1400 درصد افزايش يافته است. اين گزارش نشان مي‌دهد كه هر چند قيمت مسكن در تهران در بعضي از سال‌ها، به دليل كاهش معاملات و ركود، ثابت مانده اما شوك‌هاي ناگهاني و قابل توجه همواره ادامه داشته و همين مساله به افزايش قابل توجه قيمت خانه در پايتخت منجر شده است. ميانگين قيمت زمين در تهران، در سال 1388، يك ميليون و 155 هزار تومان بوده كه اين رقم در حال حاضر به بيش از 17 ميليون تومان رسيده و افزايش 1400 درصدي را نشان مي‌دهد. در اين ميان عملكرد مناطق مختلف شهر تهران، در سال‌هاي گذشته متفاوت بوده و بخش‌هايي كه بيشتر اقشار ثروتمند را در خود جاي داده، افزايشي بيشتر از ساير مناطق داشته‌اند. مطابق اين آمار، مناطق ۱ و ۴ تهران به ترتيب با افزايش ۱۴۴۳ درصدي و ۱۴۱۴ درصدي، بالاترين رقم افزايش قيمت زمين را طي اين مدت داشته‌اند. همچنين در مناطق ۳، ۷، ۲ و ۵ افزايش قيمت طي اين مدت بالاتر از ۱۰۰۰ درصد بوده است. در كنار اين مناطق كه بيشترين افزايش قيمت را تجربه كرده‌اند، مناطق ۱۹، ۹ و ۶ نيز به ترتيب با افزايش ۴۲۱ درصدي، ۵۰۴ درصدي و ۵۵۶ درصدي كمترين افزايش قيمت در بين مناطق ۲۲گانه را داشته‌اند و به اين ترتيب در مناطق پايين‌تر شهر، ميزان افزايش قيمت زمين بسيار كمتر بوده است.

تداوم روند كاهشي قيمت‌ها در شهريور

معاونت اقتصادي اتاق بازرگاني تهران نيز در گزارش جديد خود به بررسي قيمت خانه در شهريور سال جاري پرداخته و وضعيت اين بازار را نسبت به ماه مشابه سال قبل و مرداد سال جاري بررسي كرده است. بر اين اساس متوسط قيمت هر متر خانه در تهران در شهريور سال جاري به 12 ميليون و 700 هزار تومان رسيده كه در قياس با 13 ميليون تومان در مرداد سال جاري كاهش نامحسوس 300 هزار توماني را نشان مي‌دهد. با توجه به افزايش حدودا 100 درصدي قيمت خانه در مرداد امسال در مقايسه با ماه مشابه سال قبل، كاهش فعلي اثر چنداني در روند حركتي بازار مسكن نخواهد گذاشت. اتاق بازرگاني همچنين اعلام كرده كه در شهريور سال97، قيمت هر متر خانه در تهران حدودا هشت ميليون و 100 هزار تومان بوده و به اين ترتيب ظرف يك سال، قيمت هر متر خانه در تهران به‌طور ميانگين چهار ميليون و 600 هزار تومان افزايش يافته است. براساس اين گزارش تعداد كل معاملات در مرداد 98، از 3292 واحد ، در شهريور 98به 2787 واحد رسيده، در حالي كه اين ميزان در شهريور سال 97، 10 هزار و 335 واحد بوده است. سه منطقه 19، 22 و 16 كمترين تعداد معاملات و سه منطقه 5، 2 و 10 بيشترين تعداد معاملات مسكن در شهريورماه سال جاري را داشته‌اند. در طول اين مدت همچنان واحدهايي كه بين يك تا پنج سال عمر دارند با سهم بيش از 40 درصدي بالاترين ميزان تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند و بيشترين معامله نيز در آپارتمان‌هاي كوچك بين 40 تا 70 متر انجام شده است. افزايش قابل توجه قيمت مسكن در طول يك سال گذشته باعث شده تقاضاي فعال در بازار مسكن به شكل قابل توجهي كاهش پيدا كند و آمار معاملات در تمامي ماه‌هاي سال جاري از اين حكايت مي‌كندكه خريد و فروش خانه در تهران در هر ماه بين 50 تا 70 درصد كاهش يافته است. بسياري از كارشناسان معتقدند در صورت تداوم اين روند، بازار مسكن پس از يك دوره از افزايش معاملات در سال قبل، بار ديگر وارد دوره‌اي ركود شده كه مشخص نيست تا چه زماني ادامه خواهد داشت.