توزيع گران‌ترين و ارزان‌ترين قيمت‌هاي زمين و آپارتمان در تهران

گروه اقتصادي|مركز آمار ايران تحولات قيمتي اجاره و فروش مسكن در شهر تهران در فصل اول سال را منتشر كرده است. 
گزارش مركز آمار ايران نشان مي‌دهد، متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي در شهر تهران معادل 25 ميليون و 510 هزار تومان در فصل گذشته بوده است. اين عدد در قياس با زمستان گذشته 22.6 درصد رشد كرده است. اما تعداد معاملات در قياس با آخرين فصل سال 98 معادل 20.9 درصد كاهش يافته است.  ميانگين مساحت زمين‌هاي معامله شده 186 مترمربع اعلام شده است. بر اين اساس به‌ طور ميانگين اگر فردي قصد خريد زمين مسكوني در پايتخت را مي‌داشت بايد معادل 4 ميليارد  و 740 ميليون تومان هزينه مي‌كرد. 
در مناطق 22گانه، گران‌ترين زمين‌ها در منطقه 3 وجود دارد. ميانگين قيمت زمين در اين منطقه نزديك به 55‌‌ ميليون تومان با مساحت 278 متري بوده است؛ يعني در اين منطقه خريداران به ‌طور متوسط 15ميليارد و 290‌ ميليون تومان براي تهيه يك قطعه هزينه كرده‌اند. البته گران‌ترين زمين در منطقه 3 نبوده بلكه سنگين‌ترين معامله در منطقه يك انجام شده است. با ارزش‌ترين زمين تهران در بهار امسال متري 92 ميليون تومان بوده است يعني 3.6 برابر متوسط شهر.  از آن طرف، ارزان‌ترين زمين‌ها در منطقه 20 يافت مي‌شود. ميانگين قيمت زمين مسكوني در اين منطقه معادل 6 ميليون و 880 هزار تومان گزارش شده و ميانگين مساحت هم 121متر بوده است. در نتيجه خريد يك قطعه زمين در ارزان‌ترين منطقه تهران به ‌طور متوسط 833 ميليون تومان هزينه داشته است؛ يعني يك‌ هفدهم منطقه 3. به زبان ديگر خريدار يك قطعه زمين در منطقه 3 مي‌توانست با همان پول 17 قطعه زمين در منطقه 20 خريداري كند.  بيشترين معاملات انجام شده در بين مناطق 22گانه در منطقه 2 ثبت شده است. تقريبا از هر 10 معامله زمين انجام شده يك معامله در منطقه 2 بوده است. در حالي كه منطقه 19 كمترين سهم را داشته است؛ 1.2 درصد از كل معاملات. 
 متوسط قيمت فروش هر متر آپارتمان در بهار امسال معادل 18 ميليون و 820 هزار تومان بوده؛ عددي كه در قياس با بهار پارسال 43.8 درصد رشد كرده است. بيشترين رشد قيمتي در مناطق 19 و 20 شهرداري تهران گزارش شده است. در اين دو منطقه، نرخ رشد قيمت بيش از 50 درصد بوده است. در حالي كه كمترين رشد قيمت در مناطق 10، 13 و 22 گزارش شده است.  متوسط متراژ واحدهاي معامله شده 89 مترمربع بوده؛ يعني به ‌طور متوسط خريداران براي خريد يك واحد مسكوني در پايتخت يك ميليارد و 675 ميليون تومان هزينه كرده‌اند. گران‌ترين محل براي سكونت در پايتخت، منطقه يك است. ميانگين قيمت واحد مسكوني در اين منطقه در بهار امسال به 39 ميليون و 250 هزار تومان رسيده است. متوسط مساحت واحدهاي معامله شده 148مترمربع گزارش شده است. در نتيجه به ‌طور ميانگين خريداران در منطقه يك 5 ميليارد و 810 ميليون تومان براي تهيه يك واحد مسكوني پرداخت كرده‌اند؛ اين عدد فاصله معناداري با ارزان‌ترين منطقه تهران داشته است. در منطقه 18 در فصل گذشته، متوسط قيمت واحد مسكوني 8 ميليون و 640 هزار تومان بوده است، ميانگين متراژ واحدهاي معامله شده نيز 69 مترمربع ثبت شده است. در نتيجه متقاضيان اين منطقه با حدود 596 ميليون تومان يك واحد مسكوني خريده‌اند البته ارزان‌ترين خانه در تهران در منطقه 15 معامله شده كه متري 2 ميليون و 700 هزار تومان بوده است. اين عدد 3 درصد ارزش گران‌ترين خانه پايتخت بوده است؛ با ارزش‌ترين ملك مسكوني پايتخت در فصل بهار در منطقه 3 و معادل متري 90 ميليون تومان قيمت خورد. صاحب اين خانه مي‌توانست بيش از 10 واحد مسكوني با همان پول در منطقه 18 بخرد. 

 بالا و پايين اجاره
متوسط مبلغ اجاره ماهانه واحد مسكوني در پايتخت معادل متري 55 هزار و 730 تومان گزارش شده است. در اين عدد 3 درصد وديعه پرداختي هم لحاظ شده است. ميانگين مساحت واحدهاي اجاره شده 83 مترمربع بوده است. در نتيجه مستاجران براي اجاره يك واحد مسكوني در تهران به‌ طور ميانگين ماهي 4 ميليون و 625 هزار تومان مي‌پردازند. بيشترين مبلغ متوسط اجاره در منطقه يك تهران گزارش شده است. اجاره يك مترمربع زيربناي مسكوني در اين منطقه نزديك 98 هزار تومان بوده است. درحالي كه اين عدد براي ارزان‌ترين منطقه يعني منطقه 19 معادل 26 هزار تومان است. در واقع اجاره واحد در منطقه يك 4 برابر اجاره در منطقه 19 خرج برمي‌دارد. در فصل گذشته گران‌ترين واحد مسكوني براي اجاره متري 300 هزار تومان در منطقه 3 بوده  در حالي كه ارزان‌ترين آن متري 3700 تومان و در منطقه 18 گزارش شده است.