جزييات افتتاح حساب صندوق پس‌انداز تشريح شد
احتمال افزايش سقف تسهيلات 80 ميليوني در سال‌هاي آينده
گروه اقتصادي| خانه اولي‌ها از امروز مي‌توانند براي دريافت تسهيلات 80 ميليون توماني مسكن در صندوق‌هاي پس‌انداز مسكن يكم افتتاح حساب كنند. برابر ابلاغ دستورالعمل بانك مسكن به شعب خود، حساب‌هاي صندوق پس انداز مسكن يكم ويژه خانه اولي‌ها و با هدف اعطاي تسهيلات خريد و ساخت واحد مسكوني از امروز افتتاح مي‌شود و سقف اين وام در تهران ۸۰ ميليون تومان، در شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت ۶۰ ميليون تومان و براي ساير مناطق شهري (بالاي ۲۰ هزار نفر) ۴۰ ميليون تومان است. مديرعامل بانك مسكن روز گذشته در جمع خبرنگاران در تشريح جزييات پرداخت اين تسهيلات گفت: حداقل متوسط موجودي براي وام ۸۰ ميليون توماني، ۱۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان در هر دوره شش ماهه، براي وام ۶۰ ميليون توماني، ۱۰ ميليون تومان در هر دوره شش ماهه و براي وام ۴۰ ميليون توماني، شش ميليون و ۷۰۰ هزار تومان در هر دوره شش ماهه است. مطابق اين دستورالعمل تاكيد شده كه نرخ سود اين تسهيلات (از محل صندوق پس انداز مسكن يكم)، اكنون ۱۴ درصد و زمان بازپرداخت آن ۱۲ سال (۱۴۴ ماه) پيش‌بيني شده است. محمدهاشم بت شكن توضيح داد: اين تسهيلات در قالب عقود مشاركت مدني و صرفا به متقاضيان متاهل يا سرپرست خانوار تعلق مي‌گيرد و سرپرست خانوار در اين دستورالعمل شامل افرادي است كه همسر آنان فوت شده يا از همسر خود جدا شده‌اند و سرپرستي يا حضانت فرزند يا فرزندان خود را بر عهده دارند.
وي گفت: با توجه به اينكه سقف وام خريد مسكن با تصويب شوراي پول و اعتبار و بانك مركزي به تهران به سقف 80 ميليون رسيده است شعب بانك مسكن مي‌توانند از امروز اقدام به افتتاح حساب كنند، بنابراين ممكن است بعد از اجراي اين برنامه تغييراتي در سقف اين وام صورت گيرد.
احتمال تغيير سقف تسهيلات
وي ادامه داد: بعد از اجراي اين برنامه در سال آينده با بررسي‌هاي كه انجام مي‌گيرد و موضوع توان خريد متقاضيان مسكن و با موافقت بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار احتمال اينكه سقف اين وام باز هم در سال‌هاي آتي تغيير كند و با توجه به نرخ تورم افزايش يابد وجود دارد.
مديرعامل بانك مسكن با بيان اينكه نرخ سود تسهيلات وام 80 ميليوني خريد مسكن 14 درصد است و حداكثر دوره بازپرداخت 12 سال، گفت: اين وام شرايطي را براي خانه اولي‌ها فراهم مي‌كند كه زوجين بتوانند از اين وام استفاده كنند.
پرداخت به خانه‌هاي نوساز
بت‌شكن تاكيد كرد: طبق ضوابط و بخشنامه شوراي پول و اعتبار، خانه اولي‌ها بايد داراي ويژگي‌هايي باشند. نخستين شرايط اين است كه از تسهيلات بانك مسكن و ساير بانك‌ها براي خريد و احداث مسكن و انتقال سهم‌الشركه استفاده نكرده باشند. به گفته وي متقاضيان خانه‌اولي‌ها همچنين بايد از امكانات دولتي براي تهيه مسكن بهره نبرده و متاهل باشند. وي افزود: به واحدهاي مسكوني كه از تاريخ پروانه ساختماني آنها بيش از هفت سال نگذشته باشد و از صدور پايان كار آنها نيز بيش از سه سال نگذشته باشد اين وام خريد تعلق مي‌گيرد.
بت‌شكن در پاسخ به اين سوال مبني بر اينكه آيا اقساط وام 80 ميليوني خريد مسكن پلكاني است يا خير، گفت: به درخواست متقاضيان اقساط اين وام مي‌تواند پلكاني باشد به‌طوري كه اقساط پلكاني ساده تا سقف 80 ميليون تومان ماهانه 937 هزار تومان تا سقف 60 مليون تومان 703 هزار تومان و براي 40 ميليون تومان 468 هزار خواهد بود.
صاحبان حساب مسكن جوانان مي‌توانند وام 80 ميليوني بگيرند
مديرعامل بانك مسكن متذكر شد: وقتي كه سقف وام مسكن از 20 به 35 ميليون تومان رسيد بازار مسكن تحريك نشد و حتي تعداد تسهيلات پرداختي 25 درصد افزايش يافت.
وي ادامه داد: پس وقتي قيمت مسكن رشد نكرد سقف وام مسكن مجددا به 80 ميليون تومان افزايش يافت، با تدابيري كه انديشيده شده و با توجه به گزارش‌هايي كه به بانك مركزي ارايه خواهد شد اين سقف در حال حاضر 80 ميليون تومان است و سالانه پس از ارزيابي و عملكرد متناسب با شرايط روز بازار افزايش خواهد يافت. بت‌شكن ادامه داد: سپرده‌گذاران حساب جوانان مي‌توانند پس از يك دوره شش ماهه انتظار با سپرده‌گذاري در صندوق پس‌انداز يكم از تسهيلات اين صندوق استفاده كنند.
پوشش دو بازار عرضه و تقاضا
وي ادامه داد: اين تسهيلات هم براي خريد و هم احداث واحد انفرادي است، بنابراين اين تسهيلات هم تقاضا و هم عرضه را پوشش مي‌دهد. وي گفت: حداقل متوسط موجودي در هر دوره با توجه به سقف تسهيلات، 5/13 ميليون براي تسهيلات 80 ميليون توماني، 10 ميليون براي وام 60 ميليون توماني و 6 ميليون و 700 هزار تومان براي وام 40 ميليون توماني است. وي خاطرنشان كرد: در دوره سپرده‌گذاري سود به سپرده‌گذاران تعلق نمي‌گيرد اما در صورت انصراف سود تسهيلات 8 درصدي به سپرده‌گذاران پرداخت مي‌شود. مديرعامل بانك مسكن در ادامه با اشاره به اينكه بخشنامه تسهيلات صندوق پس‌انداز يكم ديروز به همه شعب ابلاغ شده، گفت: از امروز همه شعب آمادگي افتتاح اين حساب را دارند. بت‌شكن با بيان اينكه از متقاضيان تسهيلات صندوق يكم تعهدنامه مبني بر عدم استفاده از تسهيلات دولتي اخذ مي‌شود، افزود: ماهيت اين حساب يك تعهدي و برنامه‌اي است كه برخلاف ساير بانك‌ها كه از هركسي سپرده مي‌گيرند و به هر كسي كه بخواهند يا نخواهند وام مي‌دهند. اما بانك مسكن متعهد است كه پس از دوره انتظار وام را پرداخت كند.
سهم 11 درصدي تسهيلات مسكن
بت‌شكن اظهار كرد: مطابق آمار بانك مركزي 3414 ميليارد ريال تسهيلات در سال 93 پرداخت شد، از اين عدد سهم مسكن و ساختمان 404 هزار ميليارد ريال (8/11درصد) بوده است. وي تصريح كرد: اين نسبت در سال 90 حدود 17 درصد، در سال 91 حدود 5/13 درصد و در سال 92حدود 2/12 درصد بوده است. وي بيان كرد: در سال گذشته بانك مسكن 198 هزار ميليارد ريال تسهيلات پرداخت كرد كه حاكي از رشد 15درصدي نسبت به سال 92 است. وي با بيان اينكه بانك مسكن 45 درصد سهم پرداخت تسهيلات بخش مسكن و ساختمان را بر عهده داشته است، بيان كرد: در تسهيلات مدني 95 هزار واحد مسكوني، 125 هزار واحد مسكوني در بخش ساخت، در جعاله 123 هزار فقره و 578 هزار مسكن فروش اقساطي شده است. مديرعامل بانك مسكن با بيان اينكه تا پايان سال گذشته 482 هزار ميليارد ريال قرارداد در طرح مسكن مهر و امضا شد، گفت: از اين ميزان 440 هزار ميليارد ريال توسط بانك مسكن تسهيلات پرداخت شده و تا پايان سال گذشته بيش يك ميليون و 400 هزار واحد تقسيط و فروش اقساطي شده است.