بازار مسكن پايتخت، همچنان در خواب زمستاني
بازار اجاره پايتخت در آخرين ماه از سال ۱۳۹۵ روزهاي آرامي را سپري مي‌كند و بنا به گفته رييس اتحاديه املاك، نرخ افزايش اجاره‌بها در زمستان كمتر از ۸ درصد بوده است. بازار اجاره در روزهاي قبل از نوروز ۱۳۹۶ برخلاف رسته‌هاي لباس و آجيل و تنقلات، شرايط آرامي را سپري مي‌كند؛ زيرا با توجه به كاهش تعداد جابه‌جايي‌ها در زمستان، معاملات بخش اجاره هم در تعداد و هم در قيمت كاهش نسبي را تجربه كرده است. در طي سال معمولا بيشترين جابه‌جايي مستاجران در تابستان انجام مي‌شود. بعد از آن فصول بهار و پاييز داراي بيشترين تعداد سررسيد قراردادهاي اجاره است و زمستان كمترين حجم از نظر تعداد جابه‌جايي را به خود اختصاص مي‌دهد. با اينكه هنوز آماري از تعداد و نرخ قراردادهاي اجاره در زمستان منتشر نشده، با توجه به افزايش 6/8 درصدي اجاره‌بها در پاييز امسال نسبت به پاييز سال قبل مي‌توان گفت نرخ سالانه افزايش اجاره‌بها در زمستان كمتر از 6/8 درصد بوده است. در پاييز سال جاري متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي اجاره يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران ۲۲ هزار و ۴۲۴ تومان، با ميانگين مساحت ۷۴ مترمربع و متوسط عمر بناي ۱۳ سال بوده است كه نسبت به فصل قبل 4/0 درصد كاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6/8 درصد افزايش داشته است. رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: در فصل پاييز شاهد بوديم كه اجاره‌بها متناسب با نرخ تورم نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفت اما در دي و بهمن ماه تقريبا ثبات نسبي در اجاره‌بها حاكم بود و حتي قيمت‌ها نسبت به پاييز و تابستان مقداري تعديل شد. حسام عقبايي درخصوص پيش‌بيني از بازار اجاره در سال آينده به ايسنا گفت: پيش‌بيني ما اين است كه بازار مسكن در سال ۱۳۹۶ به سمت و سوي رونق مي‌رود. به همين دليل اميدوارم با توجه به اينكه دهك‌هاي متوسط و ضعيف عموما از مستاجران هستند شاهد ثبات نسبي اجاره‌بها باشيم و اگر افزايشي قرار است رخ دهد با افزايش قيمت مسكن متناسب باشد. اگر قيمت مسكن بالا نرفت قيمت اجاره هم نبايد افزايش پيدا كند. وي ادامه داد: به احتمال زياد سال آينده رشد نرخ اجاره‌بها به ميزان تورم خواهد بود و بيش از آن ظرفيت افزايش ندارد؛ چرا كه اساسا كارگرها و كارمندها توانايي پرداخت مبالغ اجاره بالاتر از نرخ تورم را ندارند.