پيش‌بيني تاثير ثبت املاك مسكوني در سامانه اسكان
توقف رشد قيمت مسكن؟
ندا جعفري
براساس آخرين گزارش مركز آمار ايران از شاخص قيمت املاك مسكوني شهر تهران در اسفند ماه 1399، بهاي متوسط آپارتمان‌هاي فروخته‌شده در تهران طي اسفند ماه ۱۳۹۹ بيش از ۳ درصد نسبت به بهمن ماه ۱۳۹۹ كاهش داشته است.نرخ تورم نقطه‌اي در اسفند ماه ١٣٩٩ به عدد ٨١,٩درصد رسيده و اين موضوع نشان مي‌دهد بايد خريداران براي خريد يك واحد مسكوني در شهر تهران نسبت به اسفند دو سال پيش، ٨١.٩درصد بيشتر پرداخت كنند اما تورم نقطه‌اي اين ماه در مقايسه با ماه قبل از آن ٩.٥ واحد درصد كاهش يافته است. ضمن آنكه تورم ماهانه نيز در اسفند ماه ١٣٩٩ به عدد ٣,٢درصد رسيده كه در مقايسه با ماه قبل، ١.٥ واحد درصد كاهش نشان مي‌دهد و در مجموع روند دو ماه پاياني سال قبل، نشان مي‌دهد نرخ تورم ماهانه در بهمن و اسفند ماه ۱۳۹۹، نزولي بوده است.محمود جهاني،كارشناس بازار مسكن در اين باره معتقد است؛ قيمت مسكن در اسفند ماه 1399 با رشد همراه بوده به گونه‌اي كه ميانگين نرخ هر متر مربع مسكن در شهر تهران از 28 ميليون تومان به 30 ميليون تومان رسيد اين در حالي است كه در گزارش مركز آمار اين روند كاهشي عنوان شده است.
تناقض در آمار بانك مركزي و مركز آمار ايران
اين كارشناس بازار مسكن به «اعتماد» گفت: براساس گزارش بانك مركزي از تحولات بخش مسكن شهر تهران قيمت هر متر مربع مسكن در بهمن ماه سال گذشته 28 ميليون و 389 هزار تومان بود. اين در حالي است كه در اسفند ماه اين ميزان به 30 ميليون و 274 هزار تومان رسيد كه نسبت به ماه قبل با 6.6درصد رشد همراه شد و اين رقم نسبت به ماه مشابه در سال ماقبل آن يعني سال 1398 نيز با 93.7درصد افزايش روبه‌رو شد.جهاني با بيان اينكه سال گذشته شاهد رشد شديد قيمت‌ها در حوزه مسكن بوديم، خاطرنشان كرد: باتوجه به رشد چشمگير مسكن در سال 1399 حتي به نظر مي‌رسد رشد قيمت مسكن در اسفند ماه سال گذشته بسيار ناچيز بوده البته آماري كه بانك مركزي از اين بخش اعلام كرده رشد 93.7درصدي در سال گذشته بود كه با آمار مركز آمار ايران كه رقمي حدود 81درصد بود باز هم فاصله دارد.اين كارشناس بازار مسكن پيش‌بيني كرد: با توجه به رشد بيش از حد قيمت‌ها در اين بازار و عدم كشش آن به طور طبيعي اين رشد متوقف خواهد شد و در فروردين و ارديبهشت ماه نيز با ركود در بازار مسكن مواجه خواهيم بود.او گفت: طبق اعلام بانك مركزي، تعداد معاملات مسكن شهر تهران در فروردين ماه 1399 نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۸۷.۸ و ۶۳.۷ درصد كاهش داشت كه همين پيش‌بيني نيز براي سال جاري مي‌شود.
نرخ تورم انتظاري كاهنده است
جهاني نوسانات بازار مسكن را همسو با شرايط كلي در اقتصاد كشور و نرخ دلار اعلام كرد و افزود: براساس پيش‌بيني‌ها نرخ تورم عمومي و تورم انتظاري در ماه‌هاي ابتدايي سال كاهنده خواهد بود، چراكه ادامه رشد فزاينده اين نرخ‌ها باعث افت معاملات شده است.او با اشاره به كاهش تعداد معاملات مسكن در اسفند ماه 1399 گفت: در اين ماه ميزان معاملات تا 48درصد افت داشت و در حالي كه اسفند ماه سال 1398 تعداد معاملات مسكن بالغ بر 10 هزار واحد بوده اين رقم در اسفند ماه 1399 حدود 5 هزار و 273 واحد ذكر شده كه مي‌توان گفت تعداد معاملات مسكن يك ماه قبل به نصف افت كرده است.جهاني گفت: البته در فروردين ماه 1399 متوسط قيمت هر متر مربع مسكن در تهران در محدوده 15 ميليون تومان بود كه در پايان سال با افزايش
دو برابري به محدوده 30 ميليون تومان رسيد.
آيا شناسايي خانه‌ها درست صورت‌مي‌گيرد؟
اين كارشناس بازار مسكن درخصوص اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي نيز بر اين باور است كه اطلاعات و آمارها در اين زمينه همواره ناقص بوده و براي تكميل آن وزارت راه و شهرسازي سامانه املاك را تكميل و معرفي كرده است اما با اين وجود به نظر نمي‌رسد بازهم اطلاعات مالكان كامل شود و اين اقدام نيز منجر به شناسايي كليه خانه‌هاي خالي در كشور شود.جهاني گفت: نقص شناسايي خانه‌هاي خالي همواره از ابتدا وجود داشته و به نظر مي‌رسد با توجه به مقاومت‌هايي كه از سوي مردم وجود دارد اين موضوع باز هم رفع نخواهد شد، هر چند اين‌بار فراخواني عمومي بابت اين قضيه از سوي دولت داده شده اما به اعتقاد من هنوز زيرساخت‌هاي لازم بابت اين قضيه فراهم نشده است.
ثبت املاك مسكوني در سامانه اسكان كليد خورد
براساس اين گزارش، از روز 19 فروردين ماه كليه خانوارهاي مالك و مستاجر بايد نسبت به درج مشخصات سكونت (ملك) خود در سامانه جامع املاك و اسكان http://amlak.mrud.ir ظرف ۲ ماه اقدام كنند وكليه سرپرستان خانوارهاي شهري و روستايي براي درج مالكيت و اطلاعات محل سكونت (اقامتگاه) و املاك تحت مالكيت خود (با مالكيت‌هاي رسمي، وكالتي، تعاوني شهري و روستايي) به اين سامانه مراجعه كنند. هدف از اجراي اين طرح، شناسايي واحدهاي خالي از سكنه از طريق سامانه املاك و اسكان در مرحله اول در جهت اجراي قانون ماليات بر خانه‌هاي خالي و هدف دوم هم شناسايي محل سكونت خانوارهاي شهري و روستايي و به نوعي اتصال كد ملي سرپرست خانوار و اعضاي خانواده به كد پستي محل سكونت است.سرپرستان خانوار بايد براساس آخرين رقم كد ملي خود (سرپرست خانوار) مطابق با جدول زمان‌بندي كه در سامانه ملي املاك و اسكان كشور ذكر شده، به اين سامانه مراجعه كنند. با اين حال همه سرپرستان خانواري كه موفق به ثبت‌نام در تاريخ اعلام شده، نشوند، مي‌توانند از تاريخ ۱۰ ارديبهشت تا ۱۹ خرداد نسبت به ثبت اطلاعات سكونتي خود در سامانه املاك و اسكان اقدام كنند.