نايب‌رييس انجمن انبوه‌سازان:
قيمت زمين در تهران، ۳۰ تا ۳۰۰ ميليون تومان است
نايب‌رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: حتي در بدترين مناطق حاشيه شهر تهران قيمت زمين زير ۳۰ ميليون تومان نيست و قيمت زمين در منطقه يك تهران به متري ۳۰۰ ميليون تومان مي‌رسد.
ايرج رهبر درباره افزايش قيمت ساخت مسكن اظهار داشت: قيمت نهايي و تمام شده ساخت مسكن به عوامل متعددي از جمله قيمت زمين، نوع مصالح و كيفيت و قيمت آن، روش تامين مالي، نرخ تورم و... بستگي دارد. در حال حاضر قيمت مسكن در بدترين مناطق حاشيه تهران كمتر از ۳۰ ميليون تومان نيست و اين قيمت در منطقه يك تهران به ۳۰۰ ميليون تومان مي‌رسد. علاوه بر اين هزينه‌ها، هزينه‌هاي پروانه، تراكم، عوارض شهرداري و... به قيمت نهايي و تمام‌شده اضافه مي‌شود. وي با بيان اينكه با نوسان قيمتي قابل توجهي مواجه هستيم كه اين خود عامل توقف ساخت و ساز يا كندي ساخت و ساز‌ها مي‌شود، ادامه داد: در حال حاضر نوسان قيمت زمين در تهران بين ۳۰ تا ۳۰۰ ميليون تومان است و قيمت ساير اقلام و خدمات مورد نياز براي ساخت مسكن در ابتداي هفته تا انتهاي همان هفته فرق دارد و سازنده نمي‌داند قيمت‌ها تا پايان هفته چقدر تغيير مي‌كند.
عضو هيات‌مديره كانون سراسري انبوه‌سازان كشور گفت: همين نوسانات قيمت باعث ركود در ساخت‌و‌ساز مي‌شود. اين افزايش پي در پي قيمت‌ها باعث مي‌شود سرمايه افراد در اين بازار بخوابد و از سوي ديگر قدرت خريد مردم كاهش پيدا مي‌كند و توان خريد واحد‌هاي موجود در بازار را ندارند و در اين شرايط وقتي سازنده نتواند واحد‌هاي ساخته شده را به فروش برساند، سرمايه‌اي براي ساخت واحد‌هاي جديد و افزايش توليد نخواهد داشت و به عبارتي سرمايه در اين حوزه مي‌خوابد و متوقف مي‌شود.
به گزارش ايلنا، رهبر افزود: موضوع مهم ديگر اين است كه اساسا در اين شرايط اقتصادي امكان پيش‌بيني در آينده نه چندان دور هم وجود ندارد و بازار و اقتصاد قابل پيش‌بيني نيست و در اين شرايط سازندگان امكان تشخيص براي قيمت‌گذاري را ندارند و به دنبال آن امكان پيش‌فروش را هم نخواهند داشت. اين در حالي است كه پيش‌فروش اساسا ابزاري براي تامين مالي ساخت و توليد مسكن محسوب مي‌شود. تنها در شرايط ثبات اقتصادي است كه سازندگان مي‌توانند نسبت به چگونگي و نوع تامين مالي‌ها اقدام كنند.
تجربه مسكن مهر تكرار مي‌شود؟
نايب‌رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به نرخ قرارداد‌هاي پروژه نهضت ملي مسكن و توافق براي هزينه ساخت هر مترمربع اظهار داشت: قرارداد سازندگان با دولت براي ساخت اقدام ملي مسكن ساخت هر مترمربع تا ۲ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان بوده، اما اين نرخ از خردادماه براي پروژه نهضت ملي مسكن تا ۴ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان افزايش پيدا مي‌كند كه با تعديل احتمالا قيمت‌ها به هر متر ۶ ميليون تومان برسد، اما بايد توجه داشت كه اين نرخ ۶ ميليون توماني در زمان ساخت و اجرا تعديل نمي‌شود.
وي ادامه داد: هر چند اين پروژه‌ها با اين قيمت‌ها در حال اجرا هستند، اما سازندگان با دولت به مشكل برخوردند و با اين قيمت‌ها به‌طور قطع مدت زمان اجرا طولاني خواهد شد و تجربه مسكن مهر تكرار مي‌شود.
رهبر با بيان اينكه ساخت با اين قيمت‌ها براي سازندگان صرفه ندارد، گفت: قرارداد با اين قيمت‌ها در نهايت منجر به كندي اجرا و طولاني شدن پروژه مي‌شود و كسي هم به دولت در اين باره پاسخي نمي‌دهد و مي‌گويند براي اجراي پروژه همكاري خواهيم داشت. از سوي ديگر بانك‌ها هم از ارايه تسهيلات سر باز مي‌زنند و در حالي كه قرار بر اين بوده در كلانشهر‌ها بابت هر واحد مسكوني ۴۵۰ ميليون تومان تسهيلات ارايه شود، بانك‌ها بيشتر از ۳۰۰ ميليون تومان وام نمي‌دهند.
نايب‌رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تاكيد بر اينكه ساخت ۴ ميليون مسكن در ۴ سال تكليف قانوني است، تاكيد كرد: اينكه در ۴ سال ۴ ميليون مسكن ساخته شود، قانون جهش توليد مسكن است و دولت بهانه‌اي براي عدم ساخت يا عقب‌نشيني از آن ندارد. هر چند در حال حاضر حدود يك ميليون و ۴۰۰ هزار نفر براي نهضت ملي مسكن ثبت‌نام كرده‌اند، اما به اين تقاضا هر سال اضافه مي‌شود و اين‌گونه نيست كه تقاضا براي نهضت ملي مسكن محدود به همين عدد باشد.