اتحاديه مشاوران املاك:
اجاره مسكن به دليل آگهي‌هاي فضاي مجازي بالا رفته است
نايب‌رييس اول اتحاديه مشاوران املاك تهران اظهار داشت: پشت بام قابل اجاره دادن نيست چراكه اساسا مشاوران املاك فضايي را مي‌توانند اجاره دهند كه داراي سند باشد اما پشت بام فضاي مشترك و مشاع است و انعقاد اينگونه قرارداد در مشاوران املاك گزارش داده نشده اما اگر هم چنين اقدامي انجام شده در چارچوب قوانين مشاوران املاك نيست و اگر معامله‌اي انجام شود، تخلف است.
داود بيگي‌نژاد درباره راهكارهاي ساماندهي و كنترل بازار اجاره و اثرگذاري بسته‌هاي حمايتي از مستاجران اظهار داشت: يكي از راهكارهاي ساماندهي بازار اجاره در كوتاه‌مدت، كنترل فضاي مجازي است و معتقدم يكي ديگر از راهكارهاي كنترل بازار اجاره، طراحي و اجرايي كردن بسته‌هاي تشويقي براي موجران و مالكان است كه بايد در ابتدا موجران را در يك هاله امني قرار دهيم تا قيمت‌هاي قابل توان پرداخت مستاجران ارايه دهند و اين بسته مي‌تواند شامل معافيت‌هاي مالياتي باشد. وي درباره قيمت‌سازي‌ها در فضاي مجازي و سايت‌هاي اينترنتي گفت: هنوز فصل بازار اجاره شروع نشده است كه قيمتي مشخص شود و عمدتا فضاي مجازي و سايت‌هايي اينترنتي قيمت‌سازي مي‌كنند. متاسفانه نظارتي بر فضاي مجازي و قيمت‌گذاري در سايت‌هايي اينترنتي نمي‌شود و همين سايت‌ها به افزايش نرخ اجاره دامن مي‌زنند. نايب‌رييس اول اتحاديه مشاوران املاك تهران ادامه داد: عمده اين سايت‌ها به مشاوران املاك غيرمجاز متصل هستند و مشاوران املاكي مجاز محسوب مي‌شوند كه پروانه كسب داشته باشند و خدمات صحيح ارايه كنند و اينگونه نيست هر كسي كه در اين سايت‌ها ملك آگهي كند، جزو مشاوران املاك مجاز محسوب شود. متاسفانه بعضا با يكسري واحدها مواجه هستيم كه بدون مجوز در حال فعاليت هستند و عمده اين قيمت‌سازي‌ها از سوي اين واحدها در حال انجام است و فعاليت اين واحدها به زيان صنف و مردم و مستاجران است و امكان كنترل و نظارت اين واحدها هم وجود ندارد.
وي با بيان اينكه به دنبال متعادل‌سازي قيمت‌ها هستيم و قيمت‌هايي را به موجران پيشنهاد مي‌دهيم كه در توان پرداخت مستاجران باشد اما سايت‌هاي اينترنتي و فضاي مجازي اين فيلتر‌ها را ندارد و متاسفانه قيمت‌هاي سايت‌هاي اينترنتي تعيين‌كننده در بازار هستند، افزود: در حالي كه سايت‌هاي اينترنتي نسبت به انتشار آگهي‌هاي اجاره اقدام كرده‌‌اند هنوز مشاوران املاك فايل اين واحدها را وارد بازار نكرده و مراجعه‌اي هم براي تقاضا در بازار اجاره نداشته اند. قيمت‌ها در فضاي پهناور مجازي آن‌هم بدون نظارت تعيين مي‌شود و اين سازوكار علاوه بر بازار مسكن به بازارهايي مانند خودرو هم آسيب وارد كرده است.
بيگي‌نژاد با اشاره به افزايش عرضه مسكن براي تعادل‌بخشي به قيمت‌ها تاكيد كرد: بايد توجه داشت موضوع مسكن يك كالاي فرآوري نيست كه بتوان با ادغام چند كالا و شي آن را توليد و وارد بازار كرد، افزايش عرضه در بحث مسكن مستلزم زمان است و در ابتدا بايد آمار دقيقي از ميزان تقاضاي موثر وجود داشته باشد كه بر اساس آن برنامه‌ريزي كنيم.
به گزارش ايلنا، نايب‌رييس اول اتحاديه مشاوران املاك تهران با تاكيد بر اينكه به‌طور قطع آمار نفوس و مسكن سال 95 براي بخش اجاره قابل اتكا نيست، گفت: بايد آمار صحيحي از جامعه مستاجران داشته باشيم كه بدانيم به چه تعداد مسكن نياز داريم و تعداد مسكن موجود براي بازار اجاره چقدر است؟ در شرايطي كه از اجاره‌داري حرفه‌اي برخوردار نيستيم و به همان نسبت جامعه آماري دقيقي از ميزان مستاجران نداريم، طبيعتا نمي‌توان برنامه‌ريزي صحيحي هم براي اين حوزه داشت.
وي ادامه داد: از ديگر پيشنهادات ما به مردم، تمركززدايي در ماه و فصل نقل‌وانتقالات مسكن است به اين معنا كه فصل پيك جابه‌جايي مستاجران تنها تابستان نباشد و اين عرضه و تقاضا در كل ماه‌هاي سال برقرار و در جريان باشد. ايجاد ايام پيك جابه‌جايي‌ها به نفع مستاجران نيست چراكه تقاضا به يك‌باره در يك زمان محدود وارد بازار مي‌شود.
بيگي‌نژاد با اشاره به فرمول اجاره‌بها در مشاوران املاك اظهار داشت: اصلي‌ترين عامل براي تعيين اجاره‌بها، ارزش و بهاي ملك است و پيش از اين مشاوران املاك با توجه شرايط واحد و براساس فرمولي نرخ اجاره را پيشنهاد مي‌كردند و با همكاري مالك در چندين جلسه كارشناسي، نرخ اجاره تعيين مي‌شد. اما امروز قيمت‌گذاري‌ها در فضاي مجازي انجام مي‌شود و امكان نشر آگهي براي هر فردي ولو اينكه مالك هم نيست و ملكي براي اجاره ندارد، وجود دارد.
نايب‌رييس اول اتحاديه مشاوران املاك تهران همچنين درباره انتشار اخبار اجاره پشت بام و كانكس به مستاجران اظهار داشت: پشت بام قابل اجاره دادن نيست چراكه اساسا مشاوران املاك فضايي را مي‌توانند اجاره دهند كه داراي سند باشد اما پشت بام فضاي مشترك و مشاع است و انعقاد اينگونه قرارداد در مشاوران املاك گزارش داده نشده اما اگر هم چنين اقدامي انجام شده در چارچوب قوانين مشاوران املاك نيست و اگر معامله‌اي انجام شود، تخلف است. اجاره كانكس هم يك شغل است و شغلي به نام اجاره كانكس وجود دارد كه در آگهي‌ها هم ديده مي‌شود و افراد براي انتقال اسباب زندگي خود و نگهداري آن از كانكس استفاده مي‌كنند.