تخليه حباب تابستاني اجاره‌بها

مركز آمار به تازگي آمار تغييرات شاخص قيمت اجاره‌بها در فصل پاييز سال جاري را منتشر كرد كه نشان مي‌دهد عدد اين شاخص نسبت به فصل مشابه سال قبل 21.6 درصد است. اين عدد نسبت به فصل تابستان كه 23.1 درصد اعلام شد، 1.5 درصد كاهش را نشان مي‌دهد. در اين گزارش شاخص قيمت اجاره‌بهاي واحدهاي مسكوني در مناطق شهري در فصل پاييز به عدد ١٦٢.٨ رسيد كه نسبت به فصل قبل ٧.٢ درصد افزايش داشته است.

همواره يكي از بخش‌هاي مهم در برآورد هزينه‌هاي خانوار همچنين شاخص قيمت مصرف‌كننده، بخش مسكن است. اين بخش شامل «اجاره‌بهاي واحدهاي مسكوني» و «خدمات نگهداري و تعمير واحد مسكوني» است. در فصل پاييز شاخص قيمت اجاره‌بهاي واحدهاي مسكوني در مناطق شهري به عدد 162.8 رسيد كه نسبت به فصل قبل 7.2 درصد افزايش داشته است. در فصل مورد بررسي بيشترين نرخ تورم مربوط به استان همدان با 13.7 درصد و كمترين آن مربوط به استان آذربايجان غربي با 1.7 درصد افزايش است.

از سوي ديگر بيشترين نرخ تورم نقطه به نقطه از پاييز سال 97 تا پاييز سال جاري نيز به استان لرستان با 34.8 درصد افزايش اختصاص داشت. آذربايجان غربي با 10 درصد افزايش در شاخص اجاره‌بها، كمترين افزايش را در بين استان‌هاي كشور داشت. اعداد شاخص اجاره‌بها در دو فصل پاييز 97 و 98 نشان مي‌دهد كه خانوارهاي استان لرستان به‌طور متوسط 13.2 واحد درصد بيشتر از ميانگين كل كشور و خانوارهاي استان آذربايجان غربي 11.6 واحد درصد كمتر از ميانگين كل كشور در اين بخش هزينه كرده‌اند. نرخ تورم چهار فصل منتهي به فصل پاييز ١٣٩٨ نسبت به دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره‌بها، برابر با 23.5 درصد است. اطلاع مذكور در استان لرستان با 32.5 درصد بيشترين عدد و در استان آذربايجان غربي با 9.9 درصد كمترين عدد را نشان مي‌دهد. متوسط افزايش هزينه اجاره‌بها براي كل خانوارهايي كه تمديد قرارداد داشته‌اند، در فصل پاييز ١٣٩٨ برابر با 31.2 درصد است.

ركود بخش مسكن تا تابستان 99 ادامه دارد

در همين حال حسام عقبايي، نايب‌رييس اتحاديه املاك با يادآوري اينكه در نيمه اول امسال ركود تورمي بر بازار مسكن حاكم بود، اظهار كرد: در 6 ماه اول سال جاري همواره ميزان معاملات مسكن كاهشي همراه با افزايش قيمت‌ها بود. او معتقد است بر اساس پيش‌بيني‌هاي صورت گرفته در نيمه دوم سال جاري بازار مسكن وارد ركود غيرتورمي شد كه نشانه‌هاي آن ركود معاملات و عدم تغيير قيمت‌هاست. در واقع با ركود بازار مسكن عملا نرخ‌ها ثابت مي‌شوند.

نايب‌رييس اتحاديه املاك با بيان اينكه ركود غيرتورمي بازار مسكن تا پايان سال همچنان ادامه خواهد داشت، تصريح كرد: بازار مسكن يك بخش دير تاثيرپذير است و بر اين اساس نيمه اول سال آينده نيز ركود غيرتورمي براي اين حوزه پيش‌بيني مي‌شود.

نايب‌رييس اتحاديه مشاوران املاك تاكيد كرد: از اين‌رو در 6 ماه اول سال 99 ميزان معاملات رشد چشمگيري نخواهد داشت و قيمت‌ها با ثبات نسبي همراه خواهد بود.