متهم جديد افزايش قيمت مسكن

محمود محمودزاده، معاون مسكن و شهرسازي وزير راه و شهرسازي در نشست خبري با تشريح اقدامات معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در حوزه بازار مسكن گفت: از مرداد امسال معاونت مسكن و شهرسازي به دليل تكميل اطلاعات بازار مسكن كشور، انتشار آمار بازار مسكن تهران را قطع كرد چون معتقد بوديم متوسط قيمت مسكن در تهران و ساير استان‌ها نيز در بازار مسكن تاثيرگذار است؛ درحالي‌كه بايد شهرهاي هر استان وضعيت متوسط قيمت مسكن در شهر خود را با مركز استان مقايسه كنند و اين مقايسه با با پايتخت مبناي كارشناسي ندارد.
معاون مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي ادامه داد: پس از مصوبه ستاد ملي مقابله با كرونا مبني بر الزام دريافت كد رهگيري براي همه معاملات، همه معاملات مسكن در همه شهرها ثبت و امكان اخذ متوسط قيمت مسكن كشوري فراهم شد. وي در تشريح اطلاعات بازار مسكن در كشور افزود: در حال حاضر در ۲۵ استان قيمت مسكن زير ۱۰ ميليون تومان است. همچنين در ۹ استان متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني كمتر از ۵ ميليون تومان است. تنها در دو شهر تهران و اهواز متوسط قيمت مسكن بالاي ۲۰ ميليون تومان برآورد شده كه در تهران متوسط قيمت مسكن در آبان‌ماه متري ۲۷ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان و در اهواز متري ۲۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است. محمودزاده با بيان اينكه در سال ۹۸ هزينه خانوار در بخش مسكن ۳۶ درصد درآمد متوسط دهك‌ها بود، گفت: مقايسه رشد قيمت مسكن طي ۱۰ سال گذشته نشان مي‌دهد كه متوسط قيمت مسكن در سال ۸۸ از متري يك ميليون و ۲۰۰ هزار تومان به متري ۲۷ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان در آبان امسال افزايش يافته است. سال جاري نيز شاهد رونق معاملات بوده‌ايم. به گفته اين مقام مسوول، گران‌ترين شهر كشور از نظر متوسط قيمت مسكن، تهران با قيمت هر مترمربع ۲۷ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان و ارزان‌ترين، كهگيلويه و بوير احمد با متري 3 ميليون و 200 هزار تومان بوده است. همچنين متوسط قيمت مسكن در شهرهايي چون خوزستان برابر متري ۲۳.۵ ميليون تومان، فارس متري ۱۱ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان، اصفهان متري ۱۱ ميليون و ۱۰۰ هزار تومان، ايلام متري ۴ ميليون تومان، بيرجند متري ۴ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان، بجنورد متري ۴ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان، كرمانشاه متري چهار ميليون و ۶۰۰ هزار تومان و اراك و زنجان نيز بالاتر از ۱۰ ميليون تومان بوده است. متوسط قيمت مسكن در ساير مراكز استان‌ها زير متري ۱۰ ميليون تومان بوده است. وي متوسط قيمت مسكن در كل كشور را متري ۱۵ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان عنوان كرد و افزود: علت بالا بودن قيمت متوسط مسكن در اهواز، هجوم خريداران غيرايراني به خوزستان براي خريد مسكن بوده است. اين اتفاق در چند ماه اخير رخ داده و تا پيش از آن، اهواز شهر گران‌قيمتي در بخش مسكن نبوده است.  محمودزاده در مورد مقايسه قيمت مسكن در تهران با قيمت دلار گفت: در سال ۸۷ بالاترين قيمت مسكن به دلار در تهران در ۱۵ سال اخير رخ داد به گونه‌اي كه متوسط يك مترمربع واحد مسكوني در تهران در سال مزبور، ۲۲۴۴ دلار است درحالي‌كه در آبان‌ماه امسال متوسط يك مترمربع مسكن در پايتخت با محاسبه هر دلار ۲۵ هزار تومان، حدود ۱۰۵۱ دلار برآورد شده كه ۵۰ درصد قيمت مسكن نسبت به سال ۸۷ است. معاون مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي علت كاهش ارزش مسكن در سال جاري نسبت به سال‌هاي گذشته را كاهش ارزش پول ملي دانست و گفت: از آنجايي كه دلار مبناي ثابتي در دنيا و تراز ثابت بين‌المللي محسوب مي‌شود، مبناي مقايسه قرار گرفت ضمن اينكه رشد نقدينگي نيز در افزايش قيمت مسكن تاثير داشت. وي ادامه داد: علت تاثير رشد نقدينگي در قيمت مسكن اين است كه بازار ملك اعم از مسكن، ساختمان و زمين، يكي از پايدارترين منابع حبس سرمايه‌گذاري است.
محمودزاده درباره مقايسه قيمت مسكن با ساير بازارهاي موازي گفت: از سال ۸۸ تا ۹۸ متوسط سالانه رشد ارزش بازار سهام ۵۱ درصد، بازار سكه ۴۳ درصد، بازار ارز ۳۶ درصد و بازار مسكن ۲۶ درصد بوده كه نشان‌دهنده كم‌بازده بودن بازار مسكن نسبت به ساير بازارهاي موازي است.