خانه‌هاي اجاره‌اي ميلياردي
بازار مسكن در تهران رفتاري عجيب دارد. هم در آن مي‌توان خانه‌هايي 50 ميليون توماني پيدا كرد براي خريد و هم مي‌توان در آن خانه‌هايي ديد كه چهار ميليارد تومان رهن داده مي‌شوند. آمار بانك مركزي از بازار مسكن كه در آن به داده‌هاي سامانه ثبت معاملات املاك و مستغلات كشور استناد كرده، نشان مي‌دهد نرخ اجاره‌بهاي مسكن در كشور بالغ بر 10 درصد در مقايسه با تابستان گذشته افزايش يافته است. البته اين آمار چندان با واقعيت‌هاي بازار همخواني ندارد، چه آنكه اكثر فعالان اين بخش و مستاجران از افزايش حداقل 50 درصدي نرخ اجاره‌بهاي مسكن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه پارسال خبر مي‌دهند. كاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانكي در دو سال اخير يكي از عوامل موثر در افزايش نرخ اجاره‌بهاي مسكن در كشور بوده است. اما در بازار اجاره‌اي مسكن نرخ‌هاي باورنكردني نيز وجود دارد كه مختص مناطق شمالي پايتخت است. همان مناطقي كه معاون وزير راه و شهرسازي مي‌گويد انبوه‌سازان علاقه زيادي براي ساخت‌وساز در آنجا دارند. در اين مناطق متراژ بالا و امكانات لوكس باعث شده تا اجاره يك واحد مسكوني قيمت‌هاي بسيار بالايي داشته باشد. مالكان همان امكانات پنت‌هاوس‌‌ها را براي اين واحدهاي مسكوني در نظر مي‌گيرند و قطعا يكي از دلايل نرخ بالاي اجاره اين واحدها مربوط به همين مساله است. بر اين اساس رهن كامل يك واحد مسكوني 440 متري نوساز واقع در سعد‌آباد جنوبي با امكاناتي از جمله 4 اتاق خواب، سونا، جكوزي، سالن بدنسازي و... 3 ميليارد تومان است. اين در حالي است كه شاخص قيمت در اين محله براي رهن كامل، 450 ميليون تومان است. در كامرانيه خانه‌اي با مساحت 500 متر زيربنا فول امكانات و داراي روف گاردن با نرخ 3 ميليارد تومان در فايل اجاره قرار گرفته است. شاخص قيمت براي رهن كامل واحد مسكوني با متراژ 200 متر زيربنا در كامرانيه شمالي 400 ميليون تومان (متري 2 ميليون تومان) است. يك واحد مسكوني نوساز با زيربناي 350 متر واقع در زعفرانيه داراي امكاناتي از جمله استخر، جكوزي، سالن بدنسازي و اجتماعات و روف گاردن دو ميليارد و پانصد ميليون تومان براي اجاره قيمت‌گذاري شده است. ميانگين قيمت در اين منطقه براي خانه‌اي 200 متري، 450 ميليون تومان است. در ولنجك رهن كامل يك واحد نوساز 510 متري فول امكانات و با دكور منحصر به فرد 5/3 ميليارد تومان است. در همين منطقه رهن كامل خانه‌اي 420 متري 2 ميليارد و پانصد ميليون تومان است. اين واحد مسكوني همه ويژگي‌ها و آيتم‌ها از جمله دو تراس بزرگ بسيار شيك و لوكس دارد. براساس آمار و اطلاعات سامانه جامع ارتباطي مسكن (آلونك) خانه‌اي در صاحبقرانيه، مشرف به 3000 متر باغ، فول امكانات با متريال تمام اروپايي با نرخ دو ميليارد و پانصد ميليون تومان رهن كامل قيمت‌گذاري شده، به عبارتي رهن هر مترمربع از اين واحد مسكوني بيش از 8/6 ميليون تومان است. رهن يك واحد مسكوني با پلان ژورنالي، نور عالي 3 طرف، 3 تراس بزرگ، چشم‌انداز رويايي، متريال تماما برند اروپايي، خواب‌ها تماما مستر، داراي سويت مستقل، لابي مجلل و مشاعات فوق مدرن و در بهترين لوكيشن منطقه يك ميليارد و پانصد ميليون تومان تومان است. رهن كامل خانه 420 متري در محموديه شرقي با امكانات استخر، سالن اجتماعات، سونا، جكوزي، سالن بدنسازي و روف گاردن 2 ميليارد تومان است. اين در حالي است كه شاخص قيمت در محموديه، براي خانه‌اي با متراژ 162 متري، 400 ميليون تومان يعني هر مترمربع حدود 4/2 ميليون تومان است. شاخص قيمت در اين محله براي 220 متر واحد مسكوني 400 ميليون تومان يعني هرمترمربع يك ميليون و 810 هزار تومان است.