قيمت خانه در 14 منطقه تهران پايين‌تر از ميانگين

بازار مسكن تهران در حالي وارد آخرين فصل از سال 98 شد كه خطر شكل‌گيري موج جديدي از ركود طولاني‌مدت را پشت سر مي‌گذارد، ركودي كه افزايش قيمت شكل گرفته در ماه‌هاي گذشته اصلي‌ترين عامل آن به شمار مي‌رود. از ماه‌هاي ابتدايي سال 97 و همزمان با افزايش نرخ تورم و بالا رفتن قيمت ارز، بازار مسكن ايران كه در بسياري از تحولات اقتصادي سال‌هاي گذشته، استقلال خود را حفظ كرده بود نيز وارد فاز تغييرات قيمتي شد تا جايي كه در يك دوره حدودا يك‌ساله قيمت مسكن در كلانشهرهايي مانند تهران 100 درصد افزايش يافت. به دنبال اين اتفاق، فاصله ميان قدرت خريد بخش قابل توجهي از جامعه با قيمت‌هاي موجود در بازار به شكل قابل توجهي افزايش يافت و عملا ميزان تاثير‌گذاري تسهيلات دولتي ارايه شده در بازار به پايين‌ترين سطح خود رسيد. بر اساس گزارش‌هايي كه از سوي بانك مركزي منتشر شده، ميانگين قيمت هر متر واحد مسكوني در تهران به بيش از 13 ميليون تومان رسيده است و به اين ترتيب تسهيلات فعلي تنها توان پوشش هزينه 12 متر خانه در پايتخت را دارند. هر چند در ماه‌هاي گذشته با توجه به كاهش قابل توجه خريد و فروش‌ها، قيمت‌ها در بازار مسكن ريزشي شد، اما آماري كه از سوي وزارت راه و شهرسازي در آذرماه امسال منتشر شد، نشان داد كه جهت حركت بازار حداقل در اين ماه تغيير كرده است. برآوردها نشان مي‌دهد كه در اين ماه با معامله بيش از 9 هزار واحد مسكوني، ميزان خريد و فروش‌ها در بازار مسكن رشد 137 درصدي داشته و در كنار آن، قيمت خانه نيز بار ديگر افزايشي شده است. رشد ساخت و سازها در سال‌هاي گذشته باعث شده، هر يك از مناطق 22گانه تهران شرايط خاصي در بازار مسكن داشته‌ باشند. در شرايطي كه ميزان خريد و فروش واحدهاي مسكوني در بسياري از مناطق تهران كاهشي بوده، مناطق شمالي تهران در ماه‌هاي اخير سطح معاملات خود را تا حدي حفظ كرده‌اند و به نظر مي‌رسد در ميان طبقات ثروتمند‌تر كاهش قدرت خريد به دنبال افزايش قيمت مسكن رخ نداده است. در كنار آن، فاصله قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران نيز به شكل قابل توجهي افزايش يافته است. آخرين گزارش بانك مركزي نشان مي‌دهد كه فاصله ميان گران‌قيمت‌ترين و ارزان‌قيمت‌ترين منطقه تهران، در هر متر به بيش از 25 ميليون تومان رسيده است. گزارش اخير همچنين نشان مي‌دهد ميانگين قيمت خانه در تهران از مرز متري 13.5 ميليون تومان گذشته است. بر اساس گزارش بانك مركزي منطقه يك تهران با ثبت عدد متري 31 ميليون تومان، بالاترين قيمت خانه در پايتخت را به خود اختصاص داده است و پس از آن منطقه سه با 23 ميليون، منطقه دو با 20 ميليون، منطقه 6 با 17.5 ميليون، منطقه 5 با 16 ميليون و منطقه 4 با 14.8 ميليون تومان در رده‌هاي بعدي هستند. فاصله ميان قيمت‌ها در منطقه يك با ساير مناطق و همچنين 6 منطقه گران‌قيمت تهران با ساير مناطق شهر باعث شده ميانگين قيمت در پايتخت به شكل قابل توجهي افزايش پيدا كند تا جايي كه تنها همين 6 منطقه قيمتي بالاتر از ميانگين ارايه شده دارند و در 16 منطقه باقيمانده اعداد پايين‌تر از 13.5 ميليون تومان اعلام شده است. در ميان ارزان‌ترين مناطق پايتخت همچنان رتبه نخست در اختيار منطقه 18 است كه ميانگين قيمت هر متر واحد مسكوني در اين منطقه 6.5 ميليون تومان اعلام شده است. پس از آن، منطقه 20 با 6.7 ميليون، منطقه 17 با 7.4 ميليون، مناطق 12 و 15 با 7.8 ميليون و مناطق 16 و 19 با 8.3 ميليون تومان در رده‌هاي بعدي هستند. در آمار خريد و فروش‌هاي آذرماه مشخص مي‌شود كه همچنان ركود در مناطق كم درآمدتر شهر خود را نشان مي‌دهد، اما در مناطق شمالي معاملات رونق گرفته است. در ماهي كه گذشت منطقه پنج تهران به تنهايي بيش از 1500 معامله را به نام خود ثبت كرده و اين در حالي است كه مجموع معاملات مناطق 15 تا 22 تهران به اين عدد نمي‌رسد. مناطق 4، 2، 10 و 14 نيز ديگر مناطقي بوده‌اند كه در اين ماه ميزان بالايي معامله را به خود اختصاص داده‌اند.