بازار مسكن به ثبات رسيده است؟

گروه اقتصادي |تازه‌ترين داده‌هاي بانك مركزي از مسكن پايتخت نشان مي‌دهد متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در تهران مرز 33 ميليون تومان را رد كرد كه نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتيب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد افزايش داشته است. براساس گزارش بانك مركزي در بهمن‌ماه متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي تهران ۳۳ ميليون و ۶۰ هزار تومان بود. علاوه بر اين، تعداد معاملات انجام‌شده در اين ماه حدود ۸.۵ هزار فقره گزارش شد كه نسبت به دي‌ماه ۱۳.۱ درصد كاهش و در مقايسه با دي‌ماه 1399 حدود ۱۱۷.۸ درصد افزايش را نشان مي‌دهد و بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله‌شده در شهر تهران به تفكيك عمر بنا حاكي از آن است كه واحدهاي تا پنج سال ساخت با سهم ۳۳.۶ درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند. اين در حالي است كه در ميان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بيشترين قيمت هر متر خانه ۷۰ ميليون و ۲۶۰ هزار تومان در منطقه يك و كمترين آن با ۱۵ ميليون و ۶۷۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است كه هريك از آنها با افزايش ۱۷.۳ درصدي در منطقه يك و ۳۰.۷ درصدي در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند. در بخش ديگري از اين گزارش به بررسي وضعيت اجاره‌بها نيز پرداخته شده كه شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري در بهمن امسال نشان‌دهنده رشدي معادل ۴۸.۴ و ۵۲.۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است. اين امر نشان مي‌دهد كه هر مستاجر براي اجاره كردن يك واحد مسكوني در پايتخت مي‌بايست 52.2 درصد نسبت به سال گذشته هزينه بيشتري را متحمل شود.  اگرچه متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در پايتخت افزايش كم‌رقمي داشت اما برخي گزارش‌هاي غيررسمي از بنگاه‌هاي معاملات املاك نشان مي‌دهد كه در در بهمن ماه كاهشي ۲.۵ درصدي در قيمت‌هاي پيشنهادي در مقايسه با ماه گذشته ايجاد شده، نرخ‌هاي پيشنهادي از متوسط ۵۱.۷ ميليون تومان در دي‌ماه سال جاري به ۵۰.۳ ميليون تومان در بهمن‌ماه رسيده اما تمايل براي فروش افتي 20 درصدي داشته است. البته شايد بتوان اين وضعيت را نوعي «انتظار» براي بازار مسكن دانست چرا كه تقريبا تمام بازارها منتظر نتيجه مذاكرات پيرامون برجام هستند. كاهش قيمت‌هاي پيشنهادي و افت تمايل براي فروش باعث شده كه برخي از اين شرايط استفاده كرده و براي به سرانجام رساندن معامله، قيمت‌هاي پيشنهادي بالاتر از ميانگين را ارايه كنند كه موجبات افزايش قيمت در اين بازار شده بود. در اين راستا هفته گذشته رييس اتحاديه مشاوران املاك كشور گفته بود: «درج قيمت‌هاي غير متعارف و خارج از عرف در برخي از سايت‌ها زمينه‌ساز افزايش قيمت در بازار مسكن شده است.» وضعيت در بازار اجاره پايتخت برخلاف بازار خريد و فروش است و نرخ‌ها در آن همچنان بر مدار افزايشي است؛ در بهمن‌ماه نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره‌بها در شهر تهران در سامانه كيليد ۴.۷ درصد نسبت به دي‌ماه افزايش يافت و از سوي ديگر مطابق گزارش بهمن ۱۴۰۰ مركز آمار، تورم ماهيانه اجاره در كل كشور ۰.۷ درصد بوده است. سلطان محمدي، كارشناس بازار مسكن بر اين باور است كه «به‌رغم رشد اخير ۲۰ درصد قيمت مسكن در شهر تهران در يك سال اخير حباب قيمت آن نيز حدود ۲۰ درصد تخليه شده است. پيش‌بيني مي‌شود اين روند براي يك سال آينده هم احتمالا تداوم مي‌يابد. به دليل فشارهاي تورمي، افزايش قيمت خانه را خواهيم داشت اما افزايش كمتر از تورم خواهد بود. البته در ميان‌مدت ممكن است متغيرهايي منجر به شوك‌هاي مثبت و منفي شود و روند با نوسانات ماهيانه همراه باشد. يعني در ماه‌هايي شاهد شيب بالا يا شيب پايين باشيم ولي انتظار داريم روند افزايشي با شيب كمتر از تورم ادامه يابد.»