تورم مسكن در تهران سرعت گرفت

گروه اقتصادي|مركز آمار ايران گزارش بازار مسكن تهران در تير ماه امسال را اعلام كرد كه نشان مي‌دهد قيمت مسكن در پايتخت همچنان در مدار افزايشي قرار دارد. براساس آن متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني ۴۴ ميليون و ۸۴۰ هزار و ۷۰۰ تومان بوده است. منطقه يك با متوسط قيمت ٨٤ ميليون و ٥٢٢ هزار تومان بيشترين و منطقه ١٧ با متوسط قيمت ٢٢ ميليون و ٨٩٠ هزار تومان كمترين قيمت را در بين مناطق ٢٢گانه شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند.  گزارش مركز آمار ايران نشان مي‌دهد كه عدد شاخص قيمت آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به عدد ١٥١,٩رسيده كه نسبت به ماه قبل (١٤٠.٣)، ٨.٣درصد افزايش داشته است. تورم ماهانه تير ماه در مقايسه با همين اطلاع در ماه قبل (٧.١درصد)، ١.٢ واحد درصد افزايش داشته است. به عبارت ديگر در همين دو ماه گذشته، نرخ تورم مسكن در پايتخت بيش از 15درصد رشد كرده است. 
 اين عدد در بالاترين سطح دو سال اخير خود قرار گرفته است، آن‌هم در حالي كه ميزان معاملات در همين يك ماهه اخير 38درصد افت كرده است. اگر گزارش جديد مركز آمار مبنا قرار گيرد؛ متوسط قيمت يك واحد مسكوني 50 متري در تهران به بالاي دو ميليارد تومان مي‌رسد. رقمي كه معادل 30 سال حقوق يك كارگر است! البته بايد توجه داشت كه اين محاسبه بدين معناست كه اگر قيمت مسكن و حقوق كارگران هيچ تغييري نكند، 30 سال زمان مي‌برد كه يك كارگر بتواند يك سرپناه حداقلي بخرد.  تعداد معاملات در بازار مسكن پايتخت، طي ماه گذشته برابر با 8 هزار و 685 فقره به ثبت رسيده است. بعد از يك دوره رونق معاملات كه با خروج سرمايه‌ها از بورس اين احتمال را تقويت مي‌كرد كه سرمايه‌هاي خرد در بازار مسكن پايتخت ذخيره شده است. اما به نظر مي‌رسد كه كاهش معاملات به همراه رشد قيمت‌ها نشانه‌اي است از كاهش عرضه در مقايسه با رشد تقاضا كه در نهايت موجب سرعت گرفتن بيشتر نرخ تورم مسكن در تهران شده است. مركز آمار ايران توضيح داده كه شاخص قيمت آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتي سامانه املاك و مستغلات كشور محاسبه شده است. در توضيح اين «محاسبه» نيز عنوان شده كه جهت درصد تغييرات قيمت واحدهاي مسكوني، شاخص قيمت نسبت به متوسط قيمت، تغييرات قيمت را بهتر نشان مي‌دهد، زيرا مشخصات و كيفيت واحدهاي فروش رفته در دوره‌هاي مختلف در محاسبه متوسط قيمت قابل شناسايي نيستند. به‌ طور مثال، تعداد واحدهاي فروش رفته نوساز در يك دوره امكان دارد بسيار بيشتر از دوره قبل باشد كه در اين حالت متوسط قيمت دو دوره متوالي با يكديگر قابل مقايسه نيست. 
افزايش تورم نقطه‌ به نقطه
در تير ماه ١٤٠١ تورم نقطه به نقطه قيمت آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به عدد ٤٥,٢درصد رسيده است. تورم نقطه به نقطه اين ماه در مقايسه با ماه قبل (٣٥.٥درصد) ٩.٧ واحد درصد افزايش داشته است. منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغيير عدد شاخص قيمت نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
افزايش تورم سالانه
طبق گزارش مركز آمار ايران، نرخ تورم سالانه تير ماه ١٤٠١ املاك مسكوني شهر تهران به عدد ٢٧,١درصد رسيده است كه نسبت به همين اطلاع در ماه قبل (٢٦.٤درصد)، ٠.٧ واحد درصد افزايش داشته است. منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغيير ميانگين اعداد شاخص قيمت در يك سال منتهي به ماه جاري، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل است. محاسبات مركز آمار نشان مي‌دهد كه پس از يك دوره تقريبا دو ساله كه روند شاخص سالانه تورم مسكن نزولي بوده، در تير ماه، برعكس شده و قيمت‌ها بالا رفته است.