پاسخ سازمان برنامه و بودجه به گزارشي درباره قيمت مسكن
در پي درج گزارشي پيرامون تحولات قيمت مسكن در پايتخت، روابط عمومي سازمان برنامه و بودجه پاسخي به دفتر روزنامه ارسال كرده كه عينا منتشر مي‌شود:
جناب آقاي بهروز بهزادي
سردبير محترم روزنامه اعتماد
با سلام و احترام
در خصوص مطلب منتشر شده در روزنامه اعتماد با عنوان «ركورد4ساله قيمت مسكن شكست» مورخ 29/9/1402، مطلب ذيل جهت تنوير افكار عمومي تقديم مي‌شود. خواهشمند است دستور فرماييد نسبت به درج جوابيه در آن روزنامه، اقدام مقتضي صورت گيرد. در پاسخ به گزارش منتشره در خصوص آمارهاي اعلام شده توسط مركز آمار ايران، ذكر چند نكته ضروري مي‌باشد. 1- در روزنامه اعتماد توسط كارشناس محترم مسكن، ادعا شده است كه «نه منبع آن مشخص است و نه معلوم است بر چه اساسي اين آمارها منتشر مي‌شود». در اين خصوص لازم است كارشناس محترم به منابع آماري مندرج در صفحه اول گزارشات مركز آمار توجه و عنايت لازم را داشته باشند. همانطور كه در پاورقي گزارش اشاره شده است، منابع آماري محاسبات شاخص و متوسط قيمت آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران، معاملات ثبت شده در «سامانه ثبت املاك و مستغلات كشور» مي‌باشد. 2- در خصوص اختلاف 2.1 واحد درصدي بين رشد متوسط قيمت و شاخص قيمت، مجددا به توضيحات صفحه اول گزارش منتشر شده توسط مركز آمار ايران ارجاع داده مي‌شود. همانطور كه در قسمت توضيحات بيان شده است، با توجه به اينكه ويژگي و كيفيت املاك مسكوني فروش رفته در دوره‌هاي مختلف تغيير مي‌كند، لذا، طبق دستورالعمل‌هاي بين‌المللي، جهت تعديل و حذف اثرات تغييرات كيفيت از روش تعديل كيفي رگرسيون هدانيك استفاده مي‌كند. جهت شفاف‌تر شدن موضوع، مي‌توان به متوسط قيمت منطقه 19 اشاره كرد كه با رشد 27.5 درصد مواجه بوده است، اين در حالي است كه متوسط سن بنا در همين منطقه به‌طور متوسط 3 سال كاهش داشته است. بنابراين بخش زيادي از علت رشد قيمت به كاهش سن بناي املاك فروش رفته در آبانماه مربوط مي‌باشد. در مقابل منطقه 19، مناطق ديگري وجود دارند كه متوسط قيمت آنها نه تنها افزايش نداشته، بلكه كاهش نيز داشته است كه با بررسي برخي از ويژگي‌هاي املاك فروش رفته آن مناطق، علت كاهش بيش از حد انتظار قيمت در آن مناطق مشخص مي‌شود. 3- نكته ديگري كه كارشناس محترم روزنامه اعتماد بدان اشاره كرده‌اند، رشد 17 درصدي تعداد معاملات بوده است كه به اشتباه تغييرات نسبت به سال گذشته عنوان شده است. در خصوص تعداد معاملات نيز، همانطور كه در صفحه اول گزارش مركز آمار اشاره شده است، منبع و مرجع تمامي اطلاعات سامانه ثبت املاك و مستغلات كشور مي‌باشد كه بيانگر رشد 17درصدي تعداد معاملات در آبانماه نسبت به مهرماه مي‌باشد و مي‌تواند يكي از دلايل رشد قيمت‌ها در آبانماه نسبت به مهرماه باشد. 4- نكته ديگري كه بايستي پژوهشگران و سياست‌گذاران محترم بدان عنايت ويژه داشته باشند، بازه زماني آمارهاي منتشر شده مي‌باشد. به‌طوري‌كه هرچقدر بازه آمارها كمتر باشد، نوسانات بيشتر خواهد بود و چه بسا اگر آمارها به‌صورت فصلي محاسبه و منتشر مي‌شد، قيمت‌هاي فصلي مسكن همچنان روند نزولي خود را ادامه مي‌داد. لذا، صرف در نظر گرفتن يك ماه به عنوان مبناي تحليل و تصميم، ممكن است تحليلگران را دچار اشتباه و انحراف نمايد.