گلپايگاني، معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران خبر داد
70 درصد پرونده‌هاي معماري مغاير طرح تفصيلي است
حميدرضا خالدي | معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران ديروز در سخناني خبر از تخلف گسترده صورت گرفته توسط شوراهاي معماري مناطق در دوره گذشته داد. به گفته عبدالرضا گلپايگاني بعد از بررسي 8 هزار پرونده‌اي كه توسط شوراي معماري مناطق در دوره گذشته صورت گرفت مشخص شد كه بيش از 70 درصد آنها مغاير طرح تفصيلي بودند كه بخشي از اين تصميمات از بخشنامه‌ها و يا تصميمات درست منتج مي‌شدند. گلپايگاني به عنوان نمونه‌هايي از اين تصميم‌گيري به پروانه‌هاي صادر شده خارج از مسير قانوني در منطقه ۲۲ يا برج باغ‌ها اشاره كرد و گفت: ما نمي‌توانيم به دلايل حقوقي و بار سنگين مالي، تمام پروانه‌هاي صادر شده را باطل كنيم، ولي در مواردي مجبور شديم بسياري از پروانه‌هايي كه در منطقه 22 يا در مورد باغ‌ها صادر شده بود را به دلايل تخلفات متعددي كه داشتند و تبعات سنگيني كه براي شهر مي‌توانست به دنبال داشته باشد، باطل كنيم. او با ذكر اينكه تلاش ما اين بوده امسال آمار تصميم‌هاي مغاير با طرح تفصيلي افزايش پيدا نكند، گفت: يكي از جاهايي كه تصميمات خارج از چارچوب فعاليت‌هايش اخذ مي‌كرد شوراهاي معماري مناطق بودند كه با هدف اصلاح آنها، لايحه‌اي را به شوراي شهر ارايه كرديم كه خوشبختانه در جلسه اخير مصوب شد. از سويي به دليل سختگيري‌هايي كه داشتيم آمار صدور پروانه نسبت به سال ۹۵ يك چهارم شده است.
مسكن‌هاي 25 متري
موضوع ورود شهرداري به مساله ساخت مسكن براي اقشار كم‌درآمد تهراني، يكي ديگر از محورهاي مهم سخنان گلپايگاني بود. او در اين سخنان خبر از تصميم شهرداري براي صدور مجوز براي خانه‌هاي 25 تا 40 متري داد و گفت: همان طور كه مي‌دانيد شهردار تهران قول دادند كه شهرداري براي تسهيل در ساخت خانه‌هايي ارزان براي اقشار كم‌درآمد پايتخت، برنامه‌هايي را ارايه دهد. در همين راستا ما ايده ساخت آپارتمان‌هاي كوچك اندازه را داديم كه به نظر مي‌رسد ايجاد اين خانه‌ها در همه كلانشهرها يك ضرورت و نه يك انتخاب است.
ما در حال برداشتن موانع ساخت خانه‌هاي ۲۵ تا ۴۰ متر هستيم چرا كه اين مساله نيازمند راي كميسيون ماده ۵ است. گلپايگاني با بيان اينكه در تهران شاهد تبديل سرمايه‌هاي هنگفت به آپارتمان‌هاي بزرگ مقياس هستيم، اظهار كرد: در حال حاضر ۳۰۰ الي ۴۰۰ هزار واحد آپارتمان خالي در تهران وجود دارد كه تنها سرمايه ملي تلف شده و اگر عدد اين ۴۰۰ هزار واحد مسكوني را در حداقل ۱.۵ ميليارد تومان ضرب كنيم مي‌بينيم كه چه سرمايه‌اي از دست رفته است. او با بيان اينكه آپارتمان‌هاي كوچك اندازه تنها براي فقرا و افراد كم‌درآمد نيست، گفت: البته فلسفه ساخت اين خانه‌ها فقط براي افراد كم‌درآمد نيست. مثلا در بازار تهران صدها هزار نفر كار مي‌كنند؛ آيا نبايد براي اين افراد مسكن تهيه كنيم؟ يا دانشگاه‌هاي زيادي در تهران وجود دارد آيا همه اين دانشجويان بايد در خوابگاه زندگي كنند؟ و نبايد به فكر مسكن آنها باشيم؟ معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران با بيان اينكه اين راه‌حل به وزارت كشور ارسال شده گفت: البته توجه داشته باشيد كه قرار نيست شهرداري تهران اين خانه‌ها را بسازد اما در راستاي تسهيلگري حتما به نهادهاي متولي كمك مي‌كند.
به اعتقاد برخي كارشناسان شهري اين طرح مي‌تواند باعث هجوم مهاجران از اقصي نقاط كشور به پايتخت شود. با اين حال معاون شهرسازي شهرداري تهران با ذكر اينكه آمارها نشان مي‌دهد كه رشد جمعيت تهران حدود يك درصد اما رشد جمعيت شهرهاي پيرامون تهران 8 تا 10 درصد است، گفت: 20 سال پيش شهري به اسم بهارستان وجود نداشت اما حالا در فاصله نيم ساعتي از تهران شهرستان بهارستان با 300 تا 500 هزار نفر جمعيت ايجاد شده است. من نمي‌دانم چرا وقتي اسم طبقه فرودست به ميان مي‌آيد، همه نگران مي‌شوند؟ چرا آن موقعي كه ساخت و سازهاي بلندمرتبه در مناطق شمالي تهران بدون رعايت ضوابط قانوني ساخته مي‌شد كسي واكنش نشان نداد؟ مطمئن باشيد اين طرح با مكان‌يابي درست اجرا خواهد شد. او در اين باره افزود: اتفاقا من تصورم اين نيست كه ايجاد اين مسكن‌ها رشد جمعيت را خيلي بالا ببرد. به عنوان مثال در منطقه ۱۰ املاك ريزدانه زيادي وجود دارد اما ميزان استقبال و گرايش مردم كم است. خانواده‌هاي چهار نفره به بالايي در تهران و در خانه‌هايي زندگي مي‌كنند كه هر لحظه ممكن است سقف روي سرشان خراب شود. يا زوج‌هاي جواني كه پس از ازدواج مي‌خواهند كنار خانواده‌هاي‌شان باشند اما توانايي خريد مسكن ندارند، چرا نبايد اين افراد فضاي سكونت آبرومند داشته باشند؟ من هيچ اطميناني نمي‌دهم كه از شهرهاي ديگر به تهران بيايند يا نيايند اما شما چرا در مورد رانندگاني كه شب‌ها در خودروهاي‌شان مي‌خوابند يا كارگراني كه در بيغوله‌هاي پاكدشت زندگي مي‌كنند، نگران نيستيد؟ ما معتقديم كه بايد همه اقشار اجتماعي به شكل زنجيره‌وار در كنار يكديگر زندگي كنند. به نظرم نبايد شهر را به حاشيه و متن تقسيم‌بندي كنيم. اما طي يك سال گذشته و در جريان تورم‌هاي‌هاي كشور، چه تعداد پروانه صادر شده است؟ سوالي كه معاون شهرسازي شهرداري تهران در پاسخ به آن با بيان اينكه در اين مدت ميزان صدور پروانه 17 درصد و در حوزه زيربناي ساختمان‌ها نيز شاهد 18 درصد كاهش بوده‌ايم، افزود: با اين حال 95 درصد از درآمدهاي پيش‌بيني شده، محقق شده است. او در مورد سرانجام گود برج ميلاد نيز با بيان اينكه در گذشته قرار بود اين گود تبديل به يك محل تفريحي و اقامتي شود، گفت: معتقديم كه كل 120 هكتار برج بايد طرح تفصيلي داشته باشد تا چشم‌انداز برج و فضاي پيراموني آن مشخص شود كه كارشناسان در حال طراحي هستند. معاون شهرسازي شهرداري تهران با اشاره به اختلاف شهرداري و شريكش در پروژه برج ميلاد افزود: شريك شهرداري كه قرار بود در گود برج ميلاد هتل بسازد نه توان انجام كار را دارد و نه از نظر سازماني مي‌تواند اين مهم را انجام دهد. به همين دليل به سمت تسويه حساب و توافق پيش رفتيم كه البته حتي به دنبال حكم قضايي هم بوديم. اميدواريم هرچه سريع‌تر گود برج ميلاد تحويل شهرداري تهران شود تا بتوانيم آن را ايمن‌سازي كرده و اقدامات عمراني آن را انجام دهيم.
جزييات يك تفاهمنامه
چندي قبل شهردار تهران و رييس بنياد مستضعفان تفاهمنامه‌اي را امضا كردند كه تاكنون جزييات زيادي از آن منتشر نشده است. با اين وجود گلپايگاني ديروز در مورد جزييات اين تفاهمنامه توضيحاتي را ارايه كرد و گفت: بنياد مستضعفان يك نهاد بسيار موثر در شهر تهران است و بخشي از ساختمان‌هاي بنياد جزو اراضي عباس‌آباد است. براي همين از گذشته شهرداري به دنبال آن بوده تا ملك و زمين بنياد به اراضي عباس آباد اضافه شود. براي همين پيشنهاد داده‌ايم تا ساختمان‌ها را جابه‌جا كنيد، نه اينكه بخواهيم آن را بخريم!
تخلفات مجتمع پالاديوم به كجا رسيد؟
ديروز گلپايگاني بالاخره خبر از صدور راي بدوي براي تخلفات مجموعه پالاديوم داد و گفت: راي بدوي تخلف پالاديوم مبني بر جمع‌آوري پل و... صادر شده است. ما نيز معتقديم كه بايد همان راي اجرايي شود. اما دقت داشته باشيد كه پالاديوم فقط يكي از اتفاقات عجيب و غريبي است كه در سال 95 و در شهر رخ داده است. در مورد پالاديوم هم شهرداري حق نداشته در فضاي خيابان كه متعلق به مردم است به يك مالك اجازه ساخت پل يا زيرگذر بدهد. معاون شهرسازي شهرداري تهران در مورد وضعيت ساخت و ساز سازمان‌هاي دولتي با بيان اينكه نهادهاي نظارتي به اين موضوع حساس شده‌اند، گفت: به عنوان مثال وقتي ساختمان پلاسكو از تراز صفر- صفر بالاتر رفت سازمان بازرسي به شهرداري نامه زد كه اين ساختمان چرا بدون پروانه ساخته مي‌شود و اين در حالي است كه در گذشته اين رويه وجود نداشته و اين اتفاق ميموني است كه نهادهاي نظارتي حساس شده‌اند. گود عظيم و خطرناك موسوم به برج ميلاد در كنار اين نماد ملي حفر شده و سال‌ها محل مناقشه بين شهرداري و ناجا بوده است، موضوع بعدي سوال خبرنگاران از معاون شهردار تهران بود.
گلپايگاني درباره اين گود و آخرين وضعيت آن گفت: قبلا يك توافقاتي شده بود و قرار بود كار تجاري‌سازي اين گود انجام شود. در دوره مديريت شهري قبلي يك سري مشكلاتي از شركاي قبلي به ما اضافه شد و از آنجايي كه آن شريك توانايي انجام كار اقتصادي را نداشت با آنها تسويه كرديم. در اين باره پايش‌هايي انجام شده و در حال رصد آن هستيم اما خطري برج ميلاد را تهديد نمي‌كند. ما هم منتظريم تا اين گود را تحويل بگيريم تا بتوانيم آن را ايمن‌سازي كنيم.