تورم مسكن 111 درصد

گروه اقتصادي

تازه‌ترين گزارش مركز آمار از متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در تهران نشان مي‌دهد كه قيمت هر مترمربع خانه در تهران در بازه‌اي بين 4 تا 158 ميليون تومان در نوسان است.  اين بازه بين 60  درصد تا 6220 درصد حداقل حقوق دو و نيم ميليون توماني يك كارگر است.گزارش  مركز آمار كه مربوط به تحولات بازار مسكن در پاييز است، نشان مي‌دهد خانه‌دار شدن تا چه اندازه مي‌تواند دور از دسترس باشد. اما آنچه كه در اين گزارش وجود دارد نه تنها خريد خانه كه تشديد فاصله و شكاف طبقاتي در پايتخت را به تصوير مي‌كشد كه پيش‌بيني افزايش تورم در ماه‌هاي آتي مي‌تواند به آن دامن بزند. با استناد به آمارها خريد خانه در ارزان‌ترين مناطق تهران(مناطق 18 و 20) 400 تا 600 ميليون تومان(در متراژهاي پايين) و در گران‌ترين محله نيز 15 ميليارد و 800 ميليون تومان خواهد بود. نكته‌اي كه در گزارش اين نهاد آماري وجود دارد، بالا بودن قيمت  هر مترمربع  خانه كلنگي  از ميانگين  قيمت  واحدهاي مسكوني  است. 

تاخت  و  تاز كلنگي‌ها 
بر اساس گزارش مركز آمار متوسط قيمت هر مترمربع خانه كلنگي در تهران به 41 ميليون  و 273 هزار تومان رسيده كه نسبت به تابستان و پاييز سال 98 به ترتيب افزايشي 18.6 درصد و 120.3 درصد داشته است. خانه‌هاي كلنگي در پايتخت  در بازه 6 ميليون  و 606 هزار تومان تا 155 ميليون و 669 هزار تومان معامله شدند.  با گشتي در سايت‌هاي خريد و فروش خانه مي‌توان دريافت قيمت خانه كلنگي در برخي مناطق تهران بسيار بالاتر از حداكثري است كه مركز آمار اعلام كرده و حتي بيشتر از آپارتمان‌هاي نوساز در همان محله‌هاست. به عنوان مثال 300 متر زمين كلنگي در نياوران 65  ميليارد تومان قيمت دارد و خانه كلنگي 25 سال ساخت 500 متري در مهماندوست نيز متري 185 ميليون است، قيمت اين خانه نيز 95 ميليارد تومان مي‌شود. اما هر متر خانه‌اي كلنگي در اميرآباد 120 ميليون تومان به فروش مي‌رسد كه با متراژ 360 متري حدود 42.2 ميليارد تومان مي‌شود. جهش قيمتي اين نوع خانه‌ها از پاييز سال گذشته تا سال جاري باعث شده كه مشتري‌هاي خاصي نيز داشته باشد هر چند اغلب خريدارانشان، بساز بفروش‌هايي هستند كه براي ساخت آپارتمان‌هاي چند طبقه به سراغ زمين و خانه‌هاي كلنگي مي‌روند اما برخي افراد نيز به دليل آسايش و راحتي زندگي در خانه، آنها را انتخاب مي‌كنند. طي تابستان تا پاييز سال جاري همچنين پاييز 98 تا پاييز 99 تعداد معامله واحدهاي كلنگي به ترتيب حدود 50  و 29.4 درصد كاهش يافته است.
 
متوسط  قيمت  واحدهاي  مسكوني
 1012 درصد  بيشتر از حداقل  حقوق
با استناد به بخش ديگري از گزارش مركز آمار متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني با ميانگين متراژ 87 متر و عمر بناي 12 سال 28 ميليون و 760 هزار تومان است. قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در پاييز سال جاري نسبت به تابستان 99 و پاييز 98 به ترتيب 19.1 و 111.4 درصد افزايش داشته است. اين در حالي است كه معاملات  در پاييز نسبت به تابستان 45.6 و نسبت به پاييز نيز 8 درصد كم شده است. هر چند يكي از دلايل كاهش معاملات در پاييز اتمام فصل جابه‌جايي عنوان شده اما تضعيف قدرت خريد و جهش بيش از 110 درصدي  قيمت‌ها  نيز بر اين  امر  بي‌تاثير نيست.
 
خانه براي شهروندان گران است
در همين حال موسسه فيندر با بررسي اطلاعات مسكن در ۹۹ كشور جهان تا نيمه فوريه سال جاري، متوسط قيمت يك آپارتمان دو خوابه در مركز شهر دركشور را 100 هزار پوند تخمين زد. با توجه به اينكه قيمت هر پوند تا لحظه نگارش اين گزارش(روز يكشنبه ساعت 17)  35 هزار و 697 تومان بوده، متوسط قيمت خانه مورد بررسي در اين گزارش 3 ميليارد و 569 ميليون تومان است.  اين در حالي است كه قيمت همان آپارتمان در كشورهاي همسايه و اطراف ايران مانند روسيه،  عربستان و تركيه به ترتيب  دو ميليارد و 30‌ميليون تومان، يك ميليارد و 610 ميليون تومان و يك ميليارد و 400 ميليون تومان است. از سوي ديگر توليد ناخالص داخلي عربستان، تركيه و روسيه در 2019 به ترتيب 793 ميليارد دلار، 761.4 ميليارد دلار و 1700 ميليارد دلار اعلام شده است. اين در حالي است كه توليد ناخالص داخلي ايران در همان سال 440 ميليارد دلار برآورد شد. مقايسه آمارهاي مربوط به قيمت خانه  در مركز شهر همچنين توليد  ناخالص داخلي نشان مي‌دهد كه هر فرد ايراني با دستمزد فعلي و نرخ پس‌اندازي به اندازه يك سوم درآمد سالانه 54 ميليون توماني ايراني‌ها در سال 98، 198 سال طول مي‌كشد تا خانه مدنظر موسسه فيندر را خريداري كند. 

اجاره  هر متر حداقل 4 هزار و 377  تومان 
در بخش اجاره يك متر زيربناي مسكوني، قيمت هر مترمربع واحد مسكوني براي اجاره حداقل 4 هزار و 377 تومان و حداكثر نيز 580 هزار و 375 تومان برآورد شده است. بدين معنا كه براي اجاره يك واحد 100 متري در ارزان‌ترين محله تهران با فرض وديعه ثابت بايد 437 هزار و 700 تومان پرداخت كرد؛ 17.5 درصد حداقل حقوق يك كارگر. از سوي ديگر براي اجاره 100 متر خانه در گران‌ترين محله با فرض وديعه منطقي به 5 ميليون و 813 هزار تومان اجاره ماهانه نياز است. با وجود اينكه حداكثر اجاره هر متر واحد مسكوني به 580 هزار تومان رسيده اما نسبت به تابستان كاهشي 3 درصدي  داشته است.  هر چند دليل اين امر عدم جابه‌جايي افراد در فصل پاييز است. اما نكته نگران‌كننده در گزارش مركز آمار، افزايش 4.8 و 62.3 درصدي معاملات اجاره به ترتيب نسبت به تابستان 99 و پاييز 98 است.  اين امر نشان مي‌دهد كه افراد تا چه ميزان به اجاره‌نشيني روي آورده‌اند و توان خريد خانه پس از نوسانات ارزي و تضعيف قدرت خريد از آنها سلب شده است. متوسط اجاره هر مترمربع واحد مسكوني در تهران و البته در فصل پاييز 62 هزار و 218 تومان اعلام شده است.