اقساط وام مسكن سبك شد
بعد از كاهش اخير نرخ سود در تسهيلات صندوق پس‌انداز يكم (خانه‌اولي‌ها) با ايجاد تغييراتي در ضريب محاسباتي، از حجم اقساط پرداختي در روش پلكاني كم شد. به گزارش ايسنا، حساب صندوق پس‌انداز يكم از آن دسته طرح‌هاي تسهيلاتي مسكن است كه در حدود يك‌سال گذشته از اجرايي شدن آن با تغييرات زيادي همراه بوده است، از حذف شرط تاهل متقاضيان گرفته تا نحوه توزيع در مناطق جغرافيايي، ميزان سود بازپرداخت و اخيرا هم حجم پرداخت اقساط. صندوق پس‌انداز يكم كه خاص خانه اولي‌هاست و تسهيلات آن بر اساس سپرده‌گذاري پرداخت مي‌شود، با سقف ۸۰ ميليون تومان كليد خورد، ولي چندي پيش شرط تازه‌اي براي زوجين ايجاد كرده و با توجه به مناطق جغرافيايي محل سكونت، سقف آن تا ۱۶۰ ميليون تومان هم براي اين قشر پيش رفت. اين در حالي است كه با توجه به بالا بودن حجم وام و دوره بازپرداختي كه مي‌تواند تا ۱۲ سال باشد، ميزان اقساط پرداختي در وام‌هاي صندوق پس‌انداز تا حدي بالا بود كه شرايط چندان مناسبي براي متقاضيان ايجاد نمي‌كرد. به‌طوري كه براي وام ۸۰ ميليوني در تهران تا حدود يك ميليون و ۲۰۰ هزار تومان يا وام ۱۶۰ ميليون توماني زوجين تا بيش از دو ميليون تومان در ماه بايد قسط پرداخت مي‌شد. اما به دنبال كاهش نرخ سود تسهيلات در شبكه بانكي، نرخ سود وام‌هاي مسكن نيز كاهش يافته و اواخر سال گذشته از ۱۴ به ۱۳ درصد براي صندوق پس‌انداز رسيد. اين در حالي است كه حدود يك ماه پيش نيز بار ديگر سود پرداختي براي تسهيلات اين بخش با ريزش دو درصدي از ۱۳ به ۱۱ درصد كاهش پيدا كرد و ضمن كاهش سود كلي از ميزان اقساط ماهانه اين تسهيلات كاسته شد. اما تصميم اخير بانك مسكن موجب ايجاد تغييراتي در حجم اقساط پرداختي براي وام‌گيرندگان در روش پلكاني شده است. اين روش به دليل بالا بودن حجم اقساط چندان مورد استقبال مشتريان قرار نمي‌گيرد و عمدتا از همان روش ساده كه البته از سوي كارشناسان بانك مسكن نيز پيشتر مورد توصيه قرار گرفته، استفاده مي‌كنند. به هر صورت با مصوبه بانك مسكن، ضريب اقساط تسهيلات صندوق پس‌انداز مسكن يكم از سه به پنج درصد تغيير كرده است كه موجب مي‌شود ميزان اقساط در سال اول نسبت به روش ثابت ۲۰ درصد كاهش يابد. به دنبال تغيير ضريب در روش پلكاني سالانه جديد (ضريب پنج درصد) نسبت به روش پلكاني سالانه قديم (ضريب سه درصد)، دريافت‌كنندگان وام ۸۰ ميليون توماني در تهران با انتخاب روش پلكاني سالانه به جاي روش قسط ثابت، به جاي پرداخت حدود يك ميليون حدود ۸۰۰ هزار تومان قسط پرداخت خواهند كرد كه در سال دوم و بعد از آن هرساله پنج درصد به مبالغ اقساط افزوده مي‌شود. اما متقاضيان وام مسكن مي‌توانند در زمان انتخاب روش بازپرداخت اقساط تسهيلات خود علاوه بر روش‌هاي تقسيط ساده و پلكاني سالانه، روش پلكاني چهارساله را نيز انتخاب كنند. در اين روش مبلغ اقساط در چهار سال اول براي وام ۸۰ ميليون توماني، حدود ۸۷۰ هزار تومان بوده و هر چهار سال يك بار ۲۰ درصد به اقساط آن اضافه مي‌شود. تسهيلات صندوق پس‌انداز يكم بر اساس محل سكونت متقاضيان در تهران ۸۰ ميليون (۱۶۰ ميليون براي زوجين)، مراكز استان‌ها ۶۰ ميليون (براي زوجين ۱۲۰ ميليون) و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت و ساير شهرها تا ۴۰ ميليون تومان (۸۰ ميليون براي زوجين) قابل پرداخت است. تغيير ضريب بازپرداخت در روش پلكاني نيز شامل تمامي تسهيلات اين حساب خواهد شد.