بازار مسكن پايتخت در سراشيبي قيمت
نرخ تورم نقطه به نقطه در بهمن ماه سال جاري قيمت مسكن شهر تهران ۳ درصد كاهش را تجربه كرده است. نوسانات سينوسي بازار مسكن تهران، بازتابي از رفتار توام با شك و ترديد متقاضيان مصرفي در اين بازار است. اين حركت زيگزاگي كه بعد از امضاي برجام تقريبا هر ماه تكرار شده نشان مي‌دهد برجام هنوز نتوانسته بازار مسكن را تحت‌الشعاع قرار دهد. اما اثرات رواني رفع تحريم‌ها حدود ۱۰ درصد روي معاملات بخش مسكن تاثيرگذار بود و به همين دليل كارشناسان، اوايل سال جاري را زمان پيش رونق مسكن و اواسط آن را دوران رونق مسكن پيش‌بيني مي‌كردند؛ پيش‌بيني‌اي كه رنگ تحقق به خود نگرفت و يكي از دلايل اين مساله سيستم بانكي ناكارآمد عنوان شد. با اين حال تنها اتفاق قابل اتكايي كه از نيمه دوم سال ۱۳۹۵ در بازار مسكن رخ داد اين بود كه نرخ رشد قيمت مسكن شهر تهران با نرخ تورم مقداري به حالت تعادل رسيد و سرعت افت قيمت مسكن كاهش يافت. تا جايي كه در بهمن ماه متوسط قيمت مسكن شهر تهران 5/4ميليون تومان بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 6/7درصد رشد نشان داد؛ رشدي كه رييس اتحاديه املاك آن را قبول ندارد و مي‌گويد مسكن در سال جاري بيش از چهار درصد افزايش قيمت را تجربه نكرده است. البته اگر شاخص محاسبه نرخ تورم توسط بانك مركزي را ملاك قرار دهيم افزايش رسمي 6/7درصدي قيمت مسكن به مفهوم آن است كه اين نرخ هنوز افت قيمت را تجربه مي‌كند؛ چرا كه تورم نقطه به نقطه در بهمن ماه سال جاري 6/10درصد اعلام شده است. براي بيان نوسانات مسكن شهر تهران به آمار پنج ماه اخير مراجعه مي‌كنيم. در مهرماه سال جاري تعداد معاملات 3/10 هزار واحد بود كه در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 6/10 درصد كاهش نشان داد. در آبان ماه به 5/12 هزار واحد رسيد كه افزايش 2/21و 1/4درصدي را به ترتيب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل تجربه كرد. در آذرماه 8/11 هزار واحد مسكوني معامله شد كه حكايت از افت 1/5درصدي نسبت به ماه قبل و 9/5درصدي نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت. ناگهان در دي ماه شاهد اوج‌گيري معاملات بوديم، در نخستين ماه زمستان تعداد 7/16 هزار قرارداد امضا شد كه رشد 6/41 درصد و 2/3 درصدي نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل را نشان مي‌داد. اما معاملات در بهمن‌ماه كاهش نسبي را تجربه كرد و به 6/15 هزار واحد رسيد كه نشان مي‌داد 7/6 درصد نسبت به ماه قبل و 5/4درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل كاهش داشته است.